Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что делать, если стены в квартире промерзают и покрываются плесенью». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Житель Архангельской области был нанимателем муниципальной квартиры в МКД 1992 года постройки. Износ дома – 36,4 %, капремонта не проводилось. На протяжении нескольких лет зимой в квартире промерзали наружные стены, отчего проявлялась сырость и образовывалась плесень.
Для решения этой проблемы с 2013 г. по 2019 г. наниматель неоднократно обращался в обслуживающие организации и администрацию МО «Савинское».
Чтобы устранить промерзание стен и образование плесени в спорной квартире, УК выполняли заделку межпанельных швов, гидроизоляцию балконных козырьков, утепление чердачного помещения, устройство дополнительной кровельной вентиляции, балансировку системы отопления.
Причины промерзания стен
В старых панельных зданиях обычно существует несколько факторов, вызывающих промерзание стен. Не застрахованы от подобной проблемы и некоторые новостройки.
Ниже представлены основные причины промерзания стен:
- нехватка тепла в помещении (недостаточная работа батарей зимой может запустить процесс, при котором влажность постепенно превратится в плесень на стенах);
- плохая вентиляция (влага из помещения будет удалена при хорошей работоспособности вентиляционных каналов в квартире или доме в целом);
- негерметичность швов в оконных проёмах или между панелями (причиной плохой герметичности может выступать как некачественная работа строителей, так и старость здания);
- снижение теплоизолирующей способности стены (эта проблема может быть вызвана недостаточной толщиной стены, образованием трещины в ней или промоканием её поверхности, в связи с раскрытием межпанельных швов).
Точно определить причину промерзания стены многоквартирного здания или отдельного жилого помещения способен исключительно специалист. Только после выяснения фактора, влияющего на появление данного дефекта, можно предпринимать меры для исправления ситуации.
Способы устранения проблемы
Устранить проблему не всегда бывает просто. Основными местами промерзания являются углы здания. Именно они поддаются различным деформациям и содержат пустоты, появляющиеся из-за примыкания стен.
Если утеплить стену с внутренней стороны, маловероятно, что это принесет положительный результат. Так только сдвинется точка росы, и конденсат будет собираться в другом месте.
ВНИМАНИЕ! Сталкиваются с подобной проблемой в основном в холодный период, но решать ее нужно в теплый, когда существует возможность просушить дом.
Наилучшим будет такой вариант:
- теплоизоляция фасада,
- герметизация швов,
- теплоизоляция фундамента.
Провести теплоизоляцию фасада будет невозможно, если он облицован декоративным кирпичом или облицовочным. В такой ситуации целесообразно провести внутренние изоляционные работы. Эффективность данного способа ниже, но если сделать все правильно, от проблемы вполне можно избавиться.
Заявление о промерзании стен в квартире
Составить заявление о промерзании стен в квартире необходимо правильным образом. В ином случае жалоба может быть не рассмотрена. Прежде всего в тексте документа следует указать наименование той организации, в которую он подается. К обязательным элементам заявления относится также Ф. И. О. заявителя, адрес его проживания и контакт для осуществления обратной связи.
Заявление о промерзании стен в квартире должно содержать такие атрибуты, как:
- Суть обращения. Ее можно выложить в произвольной форме. Необходимо объяснить причину написания заявления и особенности проблемы.
- Доказательная база. В качестве него обычно используется акт проверки квартиры специалистом.
- Жалоба на промерзание стен в квартире без соответствующих доказательств наличия проблемы может быть отклонена.
- Дата оформления и подпись заявителя.
- Ссылки на действующее законодательство Российской Федерации. Необходимо указать те нормы, которые та или иная организация нарушила.
Существует также вариант, что делать если промерзает стена в квартире, относящаяся к коридору или лестничной клетке. В таком случае целесообразно подать коллективную жалобу нескольких владельцев объектов недвижимости в доме.
Если вы самостоятельно обнаружили зоны промерзания стен, следует немедленно принять соответствующие меры по устранению этой проблемы.
Часто бывают такие ситуации, что жильцы многоквартирного дома не могут добиться от теплосети добавления мощности нагрева, а тарифы на электроэнергию постоянно растут, и не остается другого выхода, как утеплить помещение самостоятельно.
Перед тем, как приступать к утеплению квартиры, необходимо определиться, какой из вариантов теплоизоляции помещения вы выберите: внутреннее или наружное утепление.
Для производства наружного утепления необходимо приглашать промышленных альпинистов или воспользоваться услугами локтевой вышки.
Внутреннее утепление комнаты, стены или квартиры в целом можно произвести самостоятельно, но при этом значительно уменьшится объем помещения. Так, что какой из вариантов уплотнения и герметизации стены выбрать, решать каждому хозяину индивидуально.
Промерзает угол в квартире что делать
Квартира может находиться в доме с разной этажностью. Иногда требуется утепление на большой высоте. Тогда нужно обратиться к специалистам, работающим с оборудованием для альпинистов. Потребуется открытый выход на крышу дома, так как именно так крепится оборудование, спускаются верёвки со стропами. Работа таких специалистов опасная и дорогостоящая. Когда же квартира расположена на 1-2 этаже, то часто обходятся строительными лесами.
Это важно! Нельзя теплоизолировать только участок стены, например, один лишь её угол. Тогда проблема случайно возникнет в совершенно другом месте: там, где нет утеплителя. Следует провести комплексные работы.
Самым правильным шагом будет утепление наружной стены, так как внутренние работы вряд ли помогут. Точка росы попросту сместится, и конденсат в углу будет образовываться с ещё большей интенсивностью. Герметики, внутренняя изоляция — всё это лишь лишняя трата денег. Со временем окажется, что нужно было всё-таки проводить внешние работы.
Всегда ли нужна внешняя теплоизоляция? Бывают такие ситуации, когда внешний угол в квартире промерзает из-за нехарактерных причин. Сюда относится подтопление, утечка воды от соседей. Страдают от этого именно верхние углы. Тогда нужно обратиться к владельцам квартиры с верхнего этажа. Даже если нет постоянного потока воды, то её подтекание может происходить практически незаметно: с трубы, батареи и т.д.
Холодные стены проявляются не только в старых постройках, но также в новых многоквартирных домах при нарушении строительных норм. Самыми частыми описываемого явления становятся:
- тонкие наружные стены;
- выход угла комнаты на северную сторону;
- ошибки застройщика;
- большое свободное пространство рядом с торцевой стеной с уличной стороны;
- неправильное заделывание швов между панелями, их разрушение и отсутствие ремонта;
- нехватка тепла в квартире – слабое отопление, в связи с чем влажность становится плесенью;
- плохое функционирование вентиляции – недостаток влаги должен выводиться благодаря правильной работе вентканалов;
- трещины;
- намокание стен.
Причин много, и выявить точную поможет специалист с практикой в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
Промерзание в здании из кирпича
Если кирпичная стена мерзнет, то правила устранения проблемы хотят знать все хозяева. Нарушение норм строительства, а именно – теплоизоляции здания – самая частая причина. Это не просто снижает температуру в жилье, но и провоцирует плесневелость в местах плохой гидроизоляции. Это приводит к негативным последствиям для здоровья человека.
Промерзание – проблема, меняющая в худшую сторону микроклимат, ухудшает самочувствие жителей. К факторам нарушения технологии во время строительства кирпичного дома относят:
- сквозные пустоты в кладке;
- неправильная герметизация швов.
Игнорирование технических норм и халатность рабочих провоцирует в будущем то, что стена не реализует свои функции. В ней формируются мостики холода, вызывающие конденсат на ней, ведь сдвигается «точка росы», а она должна располагаться с уличной стороны. Если нарушается структура кладки из кирпича, то смещается точка касания воздуха разной температуры из помещения и с улицы – это провоцирует конденсат в комнатах.
Постоянное промокание поверхностей в теплом помещении скоро повлечет за собой плесень – она угрожает здоровью дыхательной системы человека и портит эстетику. В зимний период при снижении температуры на улице конденсат мерзнет и становится кристаллами грибка. Всё это требует тщательного изучения проблемы и реализации мер, предполагающих ускоренное устранение причин промерзания, его последствий.
Промерзает угол в квартире что делать
Промерзание угла в квартире
Квартира может находиться в доме с разной этажностью. Иногда требуется утепление на большой высоте. Тогда нужно обратиться к специалистам, работающим с оборудованием для альпинистов. Потребуется открытый выход на крышу дома, так как именно так крепится оборудование, спускаются верёвки со стропами. Работа таких специалистов опасная и дорогостоящая. Когда же квартира расположена на 1-2 этаже, то часто обходятся строительными лесами.
Это важно! Нельзя теплоизолировать только участок стены, например, один лишь её угол. Тогда проблема случайно возникнет в совершенно другом месте: там, где нет утеплителя. Следует провести комплексные работы.
Самым правильным шагом будет утепление наружной стены, так как внутренние работы вряд ли помогут. Точка росы попросту сместится, и конденсат в углу будет образовываться с ещё большей интенсивностью. Герметики, внутренняя изоляция — всё это лишь лишняя трата денег. Со временем окажется, что нужно было всё-таки проводить внешние работы.
Утепление квартиры с наружной части дома
Всегда ли нужна внешняя теплоизоляция? Бывают такие ситуации, когда внешний угол в квартире промерзает из-за нехарактерных причин. Сюда относится подтопление, утечка воды от соседей. Страдают от этого именно верхние углы. Тогда нужно обратиться к владельцам квартиры с верхнего этажа. Даже если нет постоянного потока воды, то её подтекание может происходить практически незаметно: с трубы, батареи и т.д.
Куда жаловаться, если промерзает стена?
В частных домах решением подобной проблемы занимаются сами владельцы. В многоквартирных зданиях эти недостатки должна исправлять управляющая компания или ТСЖ. Если виновником промерзания является организация-застройщик, допустившая ошибки при возведении дома, обратиться с жалобой необходимо именно к ней.
Вы подали претензию либо жалобу в соответствующую компанию, но ответа так и не поступило? УК (ТСЖ) или организация-застройщик отказывается исправлять дефект?
В этом случае придётся обратиться в вышестоящие инстанции, среди которых:
- прокуратура;
- местная администрация;
- ТО жилищной инспекции;
- суд.
Законом не запрещено обращение в несколько государственных органов одновременно.
Почему промерзают углы?
Из-за мостиков холода углы являются наиболее уязвимой частью практически любого дома. Эти участки строительной конструкции обладают повышенной теплопроводностью. Любой вертикальный или горизонтальный угол — геометрический мостик холода. Если допущен строительный брак — плохо загерметизированные швы, сквозные пустоты в бетоне, недостаточный слой раствора между кирпичами, отсутствие необходимого утеплителя, — проблем не избежать. Там, где есть мостики холода, температура поверхности стены зимой может опуститься ниже точки росы (примерно до 9 ° С и влажности 50 %) при сохранении комнатной температуры внутри помещения. Именно в таких местах из-за разницы температур образуется конденсат, который приводит к образованию плесени, а при замерзании превращается в кристаллы льда.
Самым логичным решением в этом случае кажется прокладка утеплителя изнутри по стенам. Но любой такой материал по сути является теплоизолятором, который в равной степени изолирует стену и от тепла, и от холода. Применение утеплителя может даже ухудшить ситуацию, так как сдвинет точку росы (то место, где соприкасаются холодный и теплый воздух) на внутреннюю поверхность стены. В результате холодный воздух с улицы будет промораживать стену насквозь, так как тепло из квартиры не сможет проникнуть сквозь слой теплоизолятора. Намокание и промерзание продолжатся, утеплитель придет в негодность и перестанет выполнять свои функции. Кроме того, кристаллы льда продолжат разрушать стеновой материал, способствуя дальнейшему увеличению мостиков холода.
При покупке загородного дома или дорогой квартиры можно воспользоваться услугами фирм, предлагающих тепловизионную съемку. Специалисты помогут обнаружить все утечки тепла и сделать вывод, возможно ли исправление ошибок строителей. Это способно уберечь владельцев от многих неприятностей, связанных с эксплуатацией дома, и позволит сэкономить значительные средства
Причины появления холодных стен
Холодные стены могут появиться и в старых домах, и в новостройках. К наиболее частым причинам этого неприятного бытового явления относятся следующие:
- тонкие внешние стены;
- северная сторона в угловой комнате;
- наличие дефектов по вине застройщика;
- у наружной торцевой стены много свободного пространства;
- швы между панелями выполнены с нарушениями или разрушены в ходе эксплуатации;
- дефицит тепла в помещении — слабо греют батареи, из-за чего влажность превращается в плесень на стенах;
- плохая работа вентиляции — излишки влаги удаляются благодаря хорошей работоспособности вентканалов;
- образование трещины;
- промокание стены.
Причины могут быть разные, и определить их природу может только квалифицированный специалист, имеющий практический опыт работы в сфере строительства или жилищно-коммунального хозяйства.
Что следует делать если промерзает стена в кирпичном доме
Таким образом, существует большое количество вариантов того, что делать промерзла стена в квартире. Все их стоит рассмотреть, прежде чем выбрать тот или иной способ решения проблемы.
Многие жильцы для того, чтобы стены не промерзали делают наружное утепление стен. Особенно, если эта стена угловая в вашем доме. Хотя многие говорят, что это утепление не даст большой выгоды, но порой всего нескольких градусов будет достаточно, чтобы сырость ушла. Жаловаться — это последнее дело. Сначала нужно самим попытаться решить проблему.
Однородность и малая проницаемость – делают теплоизоляционные свойства эковаты вполне конкурентоспособными.
Прежде всего, стены должны хорошенько высохнуть. Поэтому не стоит заниматься утеплением сразу с наступлением весны, потому что влага останется в стенах. После выполнения изоляции, можно увидеть внутри мало эстетичные и не очень здоровые пятна влаги, грибка и плесени.
У самого квартира угловая и зимой такая проблема имеет место быть. Но знаю точно, что требовать что либо от ЖКХ бесполезно, так как всё таки, мне в этой квартире жить, я и должен беспокоится о своём благополучии. Так и делаю, утепляю стены, кроме того направляю на стены обогреватели, и главное, не думаю о плохом и о том что мне должен весь Мир вместе с ЖКХ. Никто кроме меня обо мне не побеспокоится.
Квартира на верхнем этаже. Угловая. Прохудилась крыша, да стояк был забит, батареи еле теплились. Пошёл грибок в углу с потолка вниз по стене. Пришлось всё зачищать до голых стен, обрабатывать медным купоросом. Всё это долго, муторно и затратно… Однозначно, вина ЖЭКа, т.к. крыша в его ведении и стояки в междуэтажных перекрытиях.
Подскажем, что причины оледенения в нарушении гидроизоляции, пароизоляции и теплоизоляции швов. Такое образование «мостиков холода» характерно для промерзания кирпичной стены и панельной.
Эковата состоит из распушенной целлюлозы (81%), которая получается при переработке макулатуры. В составе имеются еще противопожарные добавки-антипирены (12%) и борная кислота (7%), которая защищает перекрытия от грибков и бактерий.
Замерзающие молекулы воды увеличивают свой объем, а расширяясь, они разрушают структуру других, которые находятся на их пути.
Сделать это можно самостоятельно, при необходимости наймите квалифицированных мастеров. На обработку стены может уйти довольно много времени, так как перед восстановлением её внешнего вида требуется добиться полного высыхания поверхности.
На что обратить внимание:
- ярко выраженные швы,
- локальное окрашивание стен,
- во время оттепели, видимые полосы на внешней стороне стены,
- пятна влаги на стенах внутри помещений, часто под окнами,
- плесень и грибок на внутренних стенках.
Сделать это можно самостоятельно, при необходимости наймите квалифицированных мастеров. На обработку стены может уйти довольно много времени, так как перед восстановлением её внешнего вида требуется добиться полного высыхания поверхности.
Существует архитектурный способ избежать образования так называемых геометрических «мостиков холода» – устройство скошенных или скругленных углов здания. Но не везде, по понятным причинам, такой способ может быть применен. Однако устроить пилястры или другие декоративные элементы на фасадной части вполне возможно.
Утепление стен изнутри: прихоть или необходимость? Промерзает стена в кирпичном доме: что делать? Куда обращаться?
С промерзанием лучше начинать бороться весной
Промерзание стен дома является одной из таких проблем, которую, безусловно, легче предотвратить, чем позже устранять последствия халатности. Что можно сделать, если промерзание стен — это проблема нашего дома?
Плохая новость: если мы заметим проблему зимой, то в данный момент уже ничего. Хорошая: за один сезон дом не рухнет, а летом можно будет приступить к лечению.
Прежде всего, стены должны хорошенько высохнуть. Поэтому не стоит заниматься утеплением сразу с наступлением весны, потому что влага останется в стенах. После выполнения изоляции, можно увидеть внутри мало эстетичные и не очень здоровые пятна влаги, грибка и плесени.
Можно довериться солнцу, которое будет высушивать стены весной и летом. Если это не работает, например, на северной стороне дома, стоит инвестировать в сушку. Лучшее время для этого будет в конце лета. А весной будем бороться с появлением плесени и грибка, которые нужно лечить соответствующими фунгицидными препаратами. Бывает, что требуется даже многократное применение препарата, прежде чем проблема исчезнет.
Промерзает стена в панельном доме. Что делать?
- Необходимо установить причину промерзания. В данном случае причина – не обводнение утеплителя, а определение местоположения дефектов, через которые вода попадает в стену.
Лучший вариант – сделать тепловизионное обследование. В этом случае можно опираться не на субъективные ощущения, а на объективные данные заключения. Данные обследования могут пригодиться при решении вопросов с УК. Второй плюс – целостность картины, то есть вы увидите все места, где тепло уходит сквозь стену. Минус — для такого обследования нужен тепловизор, то есть придется обращаться к профессионалам. Тепловизионное обследование, естественно, проводят в зимнее время.
Промерзший угол. Температура на поверхности стены ниже точки росы, поэтому стена мокнет
Если нет возможности сделать тепловизионную съемку, обследуем стену сами. Конденсат, грибок, плесень явно свидетельствуют о промерзании. Кроме этого возможно наличие более охлажденных участков. Такое бывает, если внутри (под штукатуркой или бетонной заделкой) спрятаны металлические закладные детали. Кстати, они могут быть в самых неожиданных, непроектных местах, так как строители – народ непредсказуемый.
В этом доме тепло отдают стыки и металлические элементы в середине панелей
Также холодные места будут в местах пустот, или там где переувлажнение утеплителя еще не слишком велико. Без специального оборудования определить местоположение холодных мест можно просто ощупав стену руками. Кроме этого не лишним будет пройти стену с зажигалкой или свечкой на предмет сквозного продувания. Особенно тщательно проверьте места стыков панелей, углы, плинтуса, оконные проемы и откосы. Проверку лучше производить, сняв обои, чтобы стыки были видны.
На верхних этажах влага очень часто подтекает в панель через некачественно выполненную кровлю. Особое внимание следует уделить примыканиям к парапету. Парапетная плита заведомо значительно тоньше стеновой, и, если кровля здесь подтекает, то вода уходит в стену, деваться ей больше некуда. Поэтому вместе с представителем УК осматриваем примыкания и систему водоотвода с кровли на предмет протечек и работоспособности.
- Заделать дефекты. Качественно заделать стыки панелей, кровлю (если необходимо). Запенить дыры и пустоты.
- Просушить стену. Необходимо избавиться от влаги в утеплителе панели. Если этого не сделать, стена будет отсыревать, «потеть» и «плакать» несколько лет до полного просыхания. Для этого в герметизирующий слой между стеновыми панелями вставляем трубки из плотного полиэтилена. Подойдет трубка от ватерпаса. Через них вода сочится (иногда льется) наружу. Оставшуюся влагу высушиваем тепловой пушкой или обычным электрическим обогревателем конверторного типа. Последний вариант даже предпочтительней: грибок очень не любит движение воздуха.
- Утеплить стену. Этот пункт выполняем в том случае, если теплосопротивление стены недостаточное. К сожалению, определять, так ли это, скорее всего придется эмпирическим путем. Поговорите с соседями. Если во всем доме наружные стены холодные, имеет смысл установить дополнительное утепление. Утеплять нужно обязательно снаружи, чтобы не превращать дом в паронепроницаемый термос (подробно см. здесь). Для этажей выше первого для утепления привлекают промышленных альпинистов.
- Избавиться от грибка и плесени. Одной просушкой стены не обойтись. О дополнительных мерах борьбы с плесенью читайте здесь.
- Наладить вентиляцию, в том случае если она не работает, или работает недостаточно хорошо. Проверить это и принять меры Вам помогут советы в этой статье.
В заключении хочу отметить, что, избавиться от промерзания стен, помогут только серьезные комплексные меры. Но именно так можно вернуть тепло в дом, сделать его комфортным и уютным.
Причины, почему холодно в угловой квартире?
Холодно ли в угловых квартирах панельных домов? Часто жалуются, что торцевые квартиры застройщика ДСК холодные. Давайте разберемся почему:
- Основной причиной замерзания хозяев угловой квартиры является некачественное отопление. Если в квартире уже дали отопление, а батареи холодные, то обратитесь за разъяснением ситуации в ЖЭК или компанию, оказывающую услуги по обеспечению тепла в доме. После обращения в надлежащую инстанцию, вас должен посетить специалист, который проверит, холодно ли в угловой квартире, а также отсутствие завоздушивания в системе, убедится, что давление в батареях соответствует норме. И в первом и во втором случае, аварийная бригада должна самостоятельно ликвидировать причину того, что углы квартиры холодные. Мастер может предложить заменить старую батарею на современную, которая будет хорошо обогревать помещение. Холодно в квартире, что делать по закону? По закону, установка нового радиатора может происходить даже в разгар отопительного сезона, поскольку отопление выключается по стояку и всего на пару часов.
- Второй по популярности причиной, когда в торцевой квартире холодно, является поступление холодного воздуха извне. Убедитесь, что в квартире исправен радиатор, так как часто бывает, что у батареи отопления верх горячий, а низ холодный, и что нет всевозможных щелей или не заделанных стыков. Как же сделать, чтобы в квартире стало не холодно? Если у вас деревянные окна, то их необходимо утеплить специальным средствами. Немаловажную роль в теплоизоляции играет входная дверь. Если она плохо прилегает к дверной коробке, то свободное пространство необходимо ликвидировать при помощи реек, пластиковых панелей или специальной уплотнительной ленты. Если под подоконниками есть щели, то их нужно заделать акриловым герметиком или монтажной пеной. Не забывайте, что для лучшей теплоизоляции пену нужно прикрыть, например, пластиковой панелью, или же просто обновлять через несколько лет и тогда не будет холодно в панельной квартире.