Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, из чего построен дом?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В истории российского домостроения серийное жильё стало массово строится с начала 50-х гг. В зависимости от решаемых правительством задач в тот период, получили распространение несколько типовых серий дома, квартиры в которых обладают схожими характеристиками.
Список домов в Москве
№ | Город | Адрес | Площадь м 2 | Год | Этажей |
---|---|---|---|---|---|
1 | Москва | р-н. Ленинский, п. Воскресенское, д. 5 | 10254.90 | 2015 | 14 |
2 | Москва | р-н. Наро-Фоминский, п. Марушкинское, д. Марушкино, д. 13 | 9598.70 | 1982 | 12 |
3 | Москва | ул. Новая, д. 21 | 1807.21 | 1979 | 3 |
4 | Москва | г. Зеленоград, д. 161 (им.В.Путина) | 4267.00 | 1972 | 12 |
5 | Москва | г. Зеленоград, к. 301А | 14707.00 | 1966 | 9 |
6 | Москва | г. Зеленоград, к. 301Б | 8822.00 | 1966 | 9 |
7 | Москва | г. Зеленоград, к. 106 | 14400.00 | 2001 | 14 |
8 | Москва | г. Зеленоград, к. 107Г | 3511.00 | 1997 | 10 |
9 | Москва | г. Зеленоград, к. 109 | 3781.00 | 2003 | 10 |
10 | Москва | г. Зеленоград, к. 302А | 8849.00 | 1967 | 9 |
11 | Москва | г. Зеленоград, к. 302Б | 8855.00 | 1966 | 9 |
12 | Москва | г. Зеленоград, к. 139 | 12655.00 | 2002 | 14 |
13 | Москва | г. Зеленоград, к. 141 | 7839.00 | 2003 | 14 |
14 | Москва | г. Зеленоград, к. 145 | 2607.00 | 1961 | 9 |
15 | Москва | ул. Типографская, д. 12 | 2825.00 | 1977 | 5 |
16 | Москва | ул. Типографская, д. 14 | 4476.00 | 1986 | 5 |
17 | Москва | ул. Типографская, д. 2 | 4579.00 | 1976 | 5 |
18 | Москва | ул. Типографская, д. 24 | 4427.00 | 1983 | 5 |
19 | Москва | ул. Типографская, д. 4 | 3204.00 | 1969 | 5 |
20 | Москва | ул. Типографская, д. 6 | 3186.00 | 1969 | 5 |
21 | Москва | г. Зеленоград, к. 162 | 16913.00 | 1997 | 12 |
22 | Москва | г. Зеленоград, к. 147 | 2592.00 | 1961 | 9 |
23 | Москва | г. Зеленоград, к. 164 | 8453.00 | 1971 | 14 |
24 | Москва | г. Зеленоград, к. 165 | 4233.00 | 1974 | 14 |
25 | Москва | г. Зеленоград, к. 166 | 8565.00 | 1971 | 14 |
26 | Москва | г. Зеленоград, к. 200А | 7104.00 | 1970 | 9 |
27 | Москва | г. Зеленоград, к. 200Б | 7101.00 | 1970 | 9 |
28 | Москва | г. Зеленоград, к. 200В | 7105.00 | 1970 | 9 |
29 | Москва | г. Зеленоград, к. 200Г | 7067.00 | 1970 | 9 |
30 | Москва | г. Зеленоград, к. 231 | 2772.00 | 1965 | 9 |
31 | Москва | г. Зеленоград, к. 232 | 3076.00 | 1965 | 9 |
32 | Москва | г. Зеленоград, к. 234 | 2453.00 | 1997 | 14 |
33 | Москва | г. Зеленоград, к. 235 | 6190.00 | 1996 | 7 |
34 | Москва | г. Зеленоград, к. 237 | 5208.00 | 1997 | 14 |
35 | Москва | г. Зеленоград, к. 239 | 7374.00 | 2002 | 10 |
36 | Москва | г. Зеленоград, к. 247 | 15507.00 | 2003 | 14 |
37 | Москва | г. Зеленоград, к. 248 | 10453.00 | 2002 | 14 |
38 | Москва | г. Зеленоград, д. 301А | — | — | — |
39 | Москва | г. Зеленоград, к. 405 | 18391.00 | 1967 | 9 |
40 | Москва | г. Зеленоград, к. 409 | 7108.00 | 1966 | 9 |
41 | Москва | г. Зеленоград, к. 410 | 7122.00 | 1966 | 9 |
42 | Москва | г. Зеленоград, к. 415 | 3628.00 | 1966 | 12 |
43 | Москва | г. Зеленоград, к. 416 | 3601.00 | 1966 | 12 |
44 | Москва | г. Зеленоград, к. 422 | 3637.00 | 2007 | 12 |
45 | Москва | г. Зеленоград, к. 423 | 3642.00 | 1965 | 12 |
46 | Москва | г. Зеленоград, к. 424 | 3597.00 | 1965 | 12 |
47 | Москва | г. Зеленоград, к. 424А | 7105.00 | 1969 | 9 |
48 | Москва | г. Зеленоград, к. 424Б | 7128.00 | 1969 | 9 |
49 | Москва | г. Зеленоград, к. 424В | 7105.00 | 1969 | 9 |
50 | Москва | г. Зеленоград, к. 425 | 3660.00 | 1965 | 12 |
51 | Москва | г. Зеленоград, к. 426 | 3622.00 | 1966 | 12 |
52 | Москва | г. Зеленоград, к. 427 | 3619.00 | 1966 | 12 |
53 | Москва | г. Зеленоград, к. 428 | 3602.00 | 1966 | 12 |
54 | Москва | г. Зеленоград, к. 429 | 3655.00 | 1966 | 12 |
55 | Москва | г. Зеленоград, к. 431 | 7128.00 | 1966 | 9 |
56 | Москва | г. Зеленоград, к. 433 | 18201.00 | 1967 | 9 |
57 | Москва | г. Зеленоград, к. 435 | 9247.00 | 1971 | 17 |
58 | Москва | г. Зеленоград, к. 436 | 5622.00 | 1971 | 17 |
59 | Москва | г. Зеленоград, к. 439 | 5717.00 | 1971 | 17 |
60 | Москва | г. Зеленоград, к. 440 | 18385.00 | 1968 | 9 |
61 | Москва | г. Зеленоград, к. 329 | 2839.00 | 1966 | 9 |
62 | Москва | г. Зеленоград, к. 333 | 2821.00 | 1966 | 9 |
63 | Москва | г. Зеленоград, к. 334 | 2834.00 | 1966 | 9 |
64 | Москва | г. Зеленоград, к. 338 | 2992.00 | 2008 | 15 |
65 | Москва | г. Зеленоград, к. 338А | 8856.00 | 1966 | 9 |
66 | Москва | г. Зеленоград, к. 338Б | 8837.00 | 1966 | 9 |
67 | Москва | г. Зеленоград, к. 339А | 3939.00 | 1966 | 12 |
68 | Москва | г. Зеленоград, к. 339Б | 3613.00 | 1966 | 12 |
69 | Москва | г. Зеленоград, к. 345 | 3621.00 | 1965 | 12 |
70 | Москва | г. Зеленоград, к. 346 | 3648.00 | 1965 | 12 |
71 | Москва | г. Зеленоград, к. 347 | 3692.00 | 1966 | 12 |
72 | Москва | г. Зеленоград, к. 348 | 3728.00 | 1965 | 12 |
73 | Москва | г. Зеленоград, к. 349 | 3700.00 | 1965 | 12 |
74 | Москва | г. Зеленоград, к. 350 | 3709.00 | 1965 | 12 |
75 | Москва | г. Зеленоград, к. 351 | 3686.00 | 1966 | 12 |
76 | Москва | г. Зеленоград, к. 352 | 3643.00 | 1966 | 12 |
77 | Москва | г. Зеленоград, к. 356 | 5254.00 | 2000 | 14 |
78 | Москва | г. Зеленоград, к. 357 | 5247.00 | 2000 | 14 |
79 | Москва | г. Зеленоград, к. 360 | 36086.00 | 1969 | 8 |
80 | Москва | г. Зеленоград, к. 361 | 2435.00 | 1997 | 14 |
81 | Москва | г. Зеленоград, к. 441 | 7162.00 | 1966 | 9 |
82 | Москва | г. Зеленоград, к. 442 | 7105.00 | 1966 | 9 |
83 | Москва | г. Зеленоград, к. 446 | 7205.00 | 1966 | 9 |
84 | Москва | г. Зеленоград, к. 447 | 7147.00 | 1966 | 9 |
85 | Москва | г. Зеленоград, к. 449 | 6085.00 | 1967 | 16 |
86 | Москва | г. Зеленоград, к. 450 | 6078.00 | 1967 | 16 |
87 | Москва | г. Зеленоград, к. 453 | 6659.00 | 1996 | 10 |
88 | Москва | г. Зеленоград, к. 454 | 8139.00 | 1999 | 9 |
89 | Москва | г. Зеленоград, к. 455 | 8145.00 | 1999 | 9 |
90 | Москва | г. Зеленоград, к. 457 | 8134.00 | 2000 | 9 |
91 | Москва | г. Зеленоград, к. 458 | 8134.00 | 2000 | 9 |
92 | Москва | г. Зеленоград, к. 469 | 9303.00 | 2000 | 10 |
93 | Москва | г. Зеленоград, к. 117 | 7307.00 | 2006 | 9 |
94 | Москва | г. Зеленоград, к. 118 | 10444.00 | 2006 | 12 |
95 | Москва | г. Зеленоград, к. 119 | 4079.00 | 2005 | 10 |
96 | Москва | г. Зеленоград, к. 120 | 4870.00 | 2005 | 18 |
97 | Москва | г. Зеленоград, к. 240 | 11144.00 | 2002 | 10 |
98 | Москва | г. Зеленоград, к. 241 | 8503.00 | 2007 | 11 |
99 | Москва | г. Зеленоград, к. 249 | 16373.00 | 2007 | 9 |
100 | Москва | г. Зеленоград, к. 250 | 9245.00 | 2006 | 10 |
Серия дома и каталог типовых перепланировок
Если дом серийный и, как большинство из них, спроектирован МНИИТЭП, существует возможность для перепланировки квартиры использовать типовой проект.
Для этого не только серия, но и планировка квартиры должна полностью совпадать с имеющейся в каталоге.
Проектным институтом МНИИТЭП были разработаны варианты перепланировки квартир для большинства распространенных серий. При использовании типового варианта перепланировки разработка проекта уже не требуется.
Согласовать перепланировку по типовому каталогу МНИИТЭП можно бесплатно, указав в заявлении при подаче документы в МФЦ только номер типовой планировки из каталога.
Обследование квартиры и подготовка технического заключения для типовой перепланировки также будут бесплатными.
Как узнать год постройки дома через интернет
Популярностью пользуются следующие сайты:
- «Wikimapia org» Этот сайт не только отображает карту мира, но и показывает информацию о разных объектах недвижимости. Нужный дом можно найти на карте или же через поиск. Однако этот сервис не способен похвастаться полнотой базы. Нередко на сайте отсутствует информация о годе постройки интересующего здания.
- «Где этот дом» Этот сервис позволяет быстро находить необходимые сведения при помощи онлайн-справочника. Для того чтобы воспользоваться поиском, достаточно ввести адрес здания. В качестве результата посетитель сайта получит краткую справку о выбранной постройке (в том числе и год возведения).
- «Неспроста» Этот ресурс предоставляет информацию обо всех зданиях города Москвы. Для поиска информации о доме необходимо ввести в специальную форму его адрес. В полученной на сайте справке можно найти год постройки и введения здания в эксплуатацию. Сайт предоставляет информацию не только о жилых домах, но и о районах Москвы.
- «Дом Мин ЖКХ» Этот сайт предоставляет информацию о жилых домах, построенных на территории Российский Федерации. Для получения необходимых сведений нужно ввести адрес в поисковую строку. На сайте можно найти такую информацию, как год постройки и ввода в эксплуатацию, название управляющей компании, количество этажей, серию и тип дома. Кроме того, при помощи данного ресурса можно посмотреть фото интересующего строения и планы на карте.
- «Дома Москвы» Еще один справочник, предоставляющий данные о недвижимости в городе Москве. Для того чтобы получить информацию о доме, необходимо ввести в поисковую строку его адрес. Также здание можно найти, воспользовавшись картой города. Сайт также предоставляет информацию о ближайшей станции метро, почтовом индексе. Кроме того, с помощью данного ресурса можно узнать, к какому району Москвы относится выбранная улица.
Перечисленные онлайн-сервисы позволяют быстро получить нужную информацию об интересующем здании не выходя из дома. Но если по каким-то причинам поиск в Интернете не принёс результатов, придётся обратиться за помощью к другим источникам информации.
Как определить серию дома
Довольно часто самостоятельно определить серию своего дома не удаётся, ведь в Москве возведено неимоверное количество зданий, причём, по самым разнообразным проектам. Усложняют задачу и так называемые «модификации» проектов, когда в «стандартный» дом вносят конструктивные изменения, влияющие в конечном итоге на возможность той или иной перепланировки в отдельно взятой квартире. Бывает и наоборот – два дома внешне абсолютно не схожи, но построены по идентичным проектам, и конструктивно идентичны.
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Серии жилых домов: что обозначают и как узнать
Узнать характеристики возводимого дома можно в офисе строительной компании. Чаще всего даже до самого офиса не нужно идти, так как на месте, где проходят строительные работы, обязан быть информационный стенд с описанием будущего здания. Там же указана и серия.
- многосекционные девятиэтажки 1-515/9ш; 1605/9;
- Щ-5416 (кирпичный двенадцатиэтажный дом);
- 1605/12 — разработан по принципу пятиэтажного, но с двенадцатью этажами;
- II-29;
- БМ-4 (преимущественно в маленьких городах);
- блочные башни II-18/9 (девятиэтажные) и II-68 (шестнадцатиэтажные);
- II-57;
- II-66;
- «Корабли» 1-ЛГ-600;
- шестнадцатиэтажные панельные башни К7/16 и К8/16;
- 111-120;
- 111-108;
- 111-121;
- М111-90;
- М-464.
О чём расскажет год постройки дома
Покупка квартиры на вторичном рынке имеет множество преимуществ: большой выбор лотов, прописка сразу после сделки, готовность к проживанию, обжитой район. Однако стоит учитывать и негативные моменты: износ дома, состояние коммуникаций, слышимость. Если знать год постройки дома, можно заранее понять, какие свойства будут у квартиры.
Год постройки поможет определить, к какому периоду застройки принадлежит здание, какие тогда были стандарты — и понять некоторые характеристики дома: как минимум, толщину стен и высоту потолков. Например, во всем известных сталинках потолки около 3 метров, а вот в «хрущёвках» чаще всего 2,48 метра. Если знаете год постройки и серию дома, то сможете сэкономить время на бесперспективном осмотре.
Кадастровый план квартиры
Если вы являетесь собственником квартиры, то знаете, что кадастровый план квартиры является основным документом, где указывается техническая часть в виде графики вашего жилища. На основании кадастрового плана проверяются все основные и вспомогательные технические характеристики имущественного права.
Только кадастровый план позволяет осуществлять дополнительные кадастровые вопросы с имущественным правом. В настоящее время кадастровый план квартиры разрабатывается специальным уполномоченным лицом — кадастровым инженером, который производит обмер жилища, составляет технические характеристики, и утверждаете общую картину объекта имущественного права.
Для плана жилых помещений обычно употребляют название «техплан».
С 2017 года, основным кадастровым документом квартиры является выписка из ЕГРН, которая заменяет ранее действовавший кадастровый паспорт. В специальном разделе выписки можно увидеть подробный технический план квартиры, если вы заказывали данную услугу у кадастрового инженера. В противном случае техплана в выписке скорее всего не будет.
Заказать выписку из ЕГРН для квартиры из кадастра и посмотреть образцы документов можно здесь.
Как узнать планировку квартиры по адресу в Интернете? Легче легкого. Но вам предстоит сначала выяснить тип жилого помещения. Если вы проживаете в «сталинке» или «хрущобе», то дело сдвинется с мертвой точки довольно шустро, потому как искать дом в этом случае предстоит даже не по адресу, а по серии.
Серийное строительство было популярно в СССР неспроста: жилья не хватало, а обеспечить им население быстро было архиважно. Потому почти со скоростью света вырастали идентичные дома, а счастливые обладатели получали вожделенные метры. Сначала была мода на кирпичные здания, потом их сменили панельные многоэтажки. Планировки в этих домах называются типовыми.
Объединялись тогда они и по году разработки, и по строительным материалам, использовавшимся при их возведении. Существует 5 групп.
Иные буквосочетания, употребляемые в названиях московских и подмосковных типовых серий домов: КПД – крупнопанельный дом, ПБ – панельно-блочный, К – каркасный, кирпичный, Э – экспериментальная (серия), МГ – московская городская (серия), МО – Министерство обороны.
Брежневские дома – типовые серии домов, получившие свое название по имени Генерального секретаря ЦК КПСС, при котором они проектировались – Л. И. Брежнева, т. е. с 1964 г. по начало 1980-х гг. В этих домах есть мусоропровод, лифт, высота потолков – в среднем 2.65 м. Так как в большинстве брежневских серий плохая теплоизоляция стен, в настоящее время в ходе кампании по увеличению энергоэффективности жилых зданий они подвергаются санации (власти именуют это капремонтом). В Москве брежневки отдельных серий строились вплоть до конца 2021-х гг., а в Подмосковье и в регионах России возводятся и поныне.
Это интересно: Чем Постоянная Регистрация Отличается От Временной
Длину и ширину нужно подставлять в формулу в метрах, а полученный результат будет иметь другую единицу – квадратный метр. Для наглядности приведем пример. Ширина комнаты составляет 4 метра, а длина – 5 метров.
Рассчитываем площадь помещения: 4 х 5 = 20 м2. Если же комната имеет немного другую форму, к примеру, в виде буквы Г или П, подобная формула может так же успешно применяться.
Для расчета нужно разбить площадь на прямоугольники. Дальше высчитывается их квадратура, а сумма результатов – площадь пола, то есть потолка. Приведем пример расчета Г-образной комнаты. Имеем длинный отросток с размерами: длина – 3 метра, ширина — 1 метр. Короткий отросток имеет такие размеры: длина – 2 метр, ширина – 1 метр.
Получаем такие расчеты: 3 х 1 + 2 х 1 = 3 + 2 = 5 м2.
Не редкость в конструкции помещений – выступы, тупые углы и прочие сложности для того, чтобы посчитать площадь поверхности.
Но мы не сдаемся. Сделать все можно в два этапа. Если комната имеет уступы, сначала рассчитывается площадь пола. Дальше нужно рассчитывать уступы, определяя величину каждого.
Для этого высота уступа умножается на его длину.
К полученному ранее значению площади следует добавить квадратуру всех уступов. Допустим, есть пространство длиной 3 метра, а шириной 2 метра, выступы (3 штуки) – 1 метра и 0,5 метра соответственно.
Тогда получаем такой расчет: 3 х 2 + 3 х (1 х 0,5) = 6 + 3 = 9 м2. Если же помещение имеет наклонный потолок, размещенный под определенным углом к полу, нужно измерить длину стороны, которая идентичная и у пола, и у потолка, а также наклонной.
Для того чтобы получить выписку с планом нужно знать адрес квартиры и желательно кадастровый номер. Сведения из ЕГРН общедоступны и заказать выписку может любой желающий. При личном обращении понадобится паспорт заявителя или доверенность представителя. Для заказа придется заполнить запрос в интернете или при личном обращении, а также оплатить государственную пошлину. Форму запроса для заполнения можно скачать с сайта Росреестра.
За оформление бумажной выписки с планом-схемой квартиры нужно будет заплатить 400 рублей (для физлиц), кадастрового плана территории – 1500 рублей. Электронные документы обойдутся гораздо дешевле – 200 и 300 рублей соответственно. При оплате картой с этой суммы может быть удержана банковская комиссия. Бесплатно, то есть без оплаты госпошлины, получить документ невозможно.
При заполнении запроса нужно будет указать какой вариант выписки вам нужен: расширенный или обычный, а также определиться с форматом документа (электронным или бумажным).
Типовые серии жилых домов: как можно узнать
Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.
Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.
Как определить серию дома
Дома, которые возводились по монолитной технологии, как правило, построены в недавнем прошлом и имеют современную внутреннюю планировку. Обычно монолитные здания строятся по индивидуальным проектам. Последние, к слову, разрабатывались различными организациями – единого проектного института у монолитных домов нет.
Другое дело, если вы хотя бы знаете год постройки своего дома. Если он возведён до начала 50-х гг. прошлого века, то, вне всяких сомнений, это индивидуальный проект, поскольку тогда типового строительства практически не существовало. Такие дома строились из кирпича и, как правило, имеют деревянные или смешанные перекрытия. Это накладывает ряд ограничений на проведение в них перепланировок, что необходимо учитывать при разработке проектной документации. Кроме того, некоторые из этих домов считаются памятниками архитектуры, и перепланировка квартир в них не всегда экономически нецелесообразна – она требует разработки проекта приспособления для современного использования и экспертиз, что очень удорожает согласование.
Это интересно: Работник увольняется отработав 11 мес включая отпусккаков расчет при увольнении
Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн
Уточнить, стоит ли здание или участок на учете можно не только при посещении кадастровой палаты, но и через МФЦ. Инфо Желательно заранее записаться на прием, чтобы избежать длинной очереди. Сотрудники выдадут специальный бланк для внесения базовой информации.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации (Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). На государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве представляются документы: — заявление застройщика и участника долевого строительства; — договор участия в долевом строительстве со всеми документами, указанными в нем в качестве приложения (не менее, чем два подлинных экземпляра); — документ с описанием объекта долевого строительства, составленный застройщиком и согласованный с соответствующим участником долевого строител ьства, с указанием местоположения
Рекомендуем прочесть: Оформление прав собственности на недвижимость
Разночтения в материалах БТИ
В московских сериях часто встречаются литеры: «М», «Ш», «Ю» Но с ними как раз все понятно: так обозначается ориентация здания — южная, широтная или меридиональная.
Именно наличие арабских и римских символов, а точнее вопрос их перекодирования породил множество разночтений и до сих пор представляет сложности для бюро недвижимости. Особенно это касается советских застроек конца сталинской эпохи и до 1970 годов. Дело в том, что в те времена на клавиатурах пишущих машинок не было латинского шрифта. Единого стандарта, как переводить римские символы, также не существовало. Так например, один и тот же дом категории II-07 в разных документах может называться по-разному: И-07, П-07, 11-07.
Ситуацию упростил Единый московский каталог индустриальных унифицированных изделий, введенный в 1964 году. Тогда же появились единые каталоги и универсальные правила литерации. Букву «П» с этого момента допускалось использовать только для обозначения панельных построек.
Начиная с 1999 года, литера «М» стала использоваться в значении «муниципальный» или «модифицированный».
Присутствие литеры «И» указывает на то, что первоначально проект постройки считался индивидуальным, затем были запущены серийные сооружения. Исключение составляет категория И-155 (это частный проект фирмы СУ-155).
Для обозначения московских застроек существуют обособленные правила: группа символов, затем слеш (наклонная черта) и следующая цифра. Цифры до наклонной черты обозначают номер, после стоит количество этажей. Пример: 1-515/5 («хрущевка» из пяти этажей); 1605/9 (типовое девятиэтажное здание).
Некоторые модификации типовых категорий выделялись инженерами в отдельные семейства, поскольку по всем характеристикам существенно отличались от исходника. Яркий пример — серия П-3М (панельные башни, у которых может быть от девяти до семнадцати этажей) и «отпочковавшаяся» от нее модификация П-3М-7/23 (двадцатитрехэтажка).
Если дело только в этажности, то речь не идет об отдельном подтипе. Но некоторые БТИ столицы обособляют все частные случаи, указывая количество этажей. Например, это относится к вариациям серии П-44.
Для ряда серий столичных застроек используются и арабские, и римские числа. Обычно это три группы символов, разделенных между собой дефисом: сперва римская цифра, затем две и еще две арабских: II-49-04. Последние обозначают количество секций. Так, если в конце набора стоят цифры 01 и 02, соответственно, речь идет об одно- и двухподъездной башне.
Отдельные подсемейства выделяются, только если поэтажные планы значительно отличаются от изначально установленных, но некоторые БТИ маркируют даже те вариации, которые отличаются только количеством этажей.
Общесоюзные серийные застройки раннего периода
По нормам примерно до 70-х годов прошлого века оптимальным для жилого дома считалось пять этажей. Иногда возводили шестиэтажные, с таким расчетом, чтобы внизу располагались магазины, другие предприятия сферы обслуживания.
К общесоюзным относятся:
- так называемые сталинские застройки (II-01; II-08);
- 1-440;
- 1-449;
- К-6;
- кирпичные 1-511 и 1-447;
- блочные пятиэтажки (1-502; 1-504; 1-507; 1-510; 1-511);
- панельные пятиэтажки К-7;
- панельные пятиэтажки (1-318; 1-335, в частности, подсерии 1-335а и 1-335д; 1-464).
Жилые здания времен правления Н. С. Хрущева отличаются низкими потолками, проходными комнатами, совмещенными санузлами. Также для них характерна низкая шумо- и теплоизоляция и другие недоделки, которые граждане зачастую устраняли своими силами. Признаны подлежащими сносу с конца 1980-х годов прошлого века, но в большинстве городов России сохранились и обитаемы до сих пор.