Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации земельного участка, дома, квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многих интересует вопрос, можно ли приватизировать квартиру? Конечно же, можно, но не во всех ситуациях это обязательно. Приватизация является добровольной процедурой, поскольку жить в квартире можно и без перевода её в формат частной собственности.
Кто может приватизировать квартиру?
Перед тем, как приступить к сбору документов, убедитесь, что вы соответствуете нескольким критериям:
- Вы имеете российское гражданство;
- Вы занимаете квартиру по договору социального найма;
- Вы получили согласие всех, кто имеет право проживать в этой квартире, включая несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет;
- Раньше вы никогда не участвовали в приватизации жилья (это правило не относится к тем, кто получил право собственности до 18 лет);
- Квартира находится в собственности государства.
Для оформления земельного участка с домом в сельской местности следует подготовить следующие документы:
- Справку из ЕГРН о государственном владельце земельного участка и дома.
- Справку о наличии обременений на недвижимость.
- Документ, на основании которого недвижимость используется в данный момент.
- Справку БТИ обо всех постройках на участке.
- Технический паспорт на жилое здание.
- Декларацию на дом. Данный документ играет важную роль при регистрации строения на участке. Это документ, подтверждающий, что такое строительство проводилось, или сам факт наличия строения на нем.
- Кадастровый паспорт на земельный участок.
- Документ, дающий право на льготы (если они есть).
- Паспорт и копия.
- Правильно написанное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность.
Документы для приватизации
Чтобы приватизированная квартира после смерти предыдущего владельца перешла по наследству, изначально необходимо правильно выполнить процедуру приватизации. Очень важным моментом является сбор документов. Существует минимальный набор бумаг, что могут понадобиться для прохождения процедуры. Но его могут попросить дополнить, если у исполнительных органов возникнут какие-то вопросы.
Прежде чем начинать процедуру приватизации недвижимости необходимо собрать следующие бумаги:
- договор соцнайма, касающийся квартиры, что приватизируется (если оригинал утерян, новую копию можно взять в органе, где ранее заключали рассматриваемое соглашение);
- в качестве альтернативы договору соц. найма можно использовать ордер приватизируемой недвижимости, но при наличии договора, запрашивать его не обязательно;
- справка о зарегистрированных в помещении людях (выдают в МФЦ или можно запросить на портале Госуслуг);
- паспорта заявителей (всех членов семьи, у которых этот документ есть и они имеют регистрацию в квартире), а также представителя заявителей, если не подаете бумаги лично;
- свидетельства о рождении зарегистрированных в приватизируемом помещении детей или если ребенок родился в другой стране (иногда может потребоваться свидетельство о смерти, проживавшего в квартире человека);
- документы, доказывающие, что у человека запрашивающего приватизацию, имеется российское гражданство;
- справка о неучастии в приватизации, если кто-то из зарегистрированных в квартире людей, отказывается от своей доли;
- согласие от всех проживающих в квартире совершеннолетних, на приватизацию объекта;
- заявление на получение государственной услуги по приватизации (можно не писать заранее, а составить, подавая документы).
Какие документы нужны для приватизации дома?
- Паспорт потенциального владельца, который на каком-либо основании пользуется участком. Если таковых владельцев несколько, то нужен паспорт каждого из них.
- В том случае, когда заявитель относится к лицам льготной категории, дополнительно требуется документ, подтверждающий факт наличия льготы.
- Заявление в установленной форме. Заполняется на месте, по предоставленному образцу.
- Если жильцы дома обитают в нем по договору социального найма, то он тоже нужен. В такой ситуации также потребуются письменные согласия всех жильцов, включая сюда детей от 14 лет.
- Расширенная выписка из домовой книги (если таковая существует).
- Технический план и кадастровый паспорт.
- Подтверждение факта неучастия в приватизации в прошлом (справка №3).
- Документ, подтверждающий основания для пользования участком (например, договор бессрочной аренды).
Введение: суть вопроса приватизации муниципального жилья и земельного участка
Приватизация дома, а также земельного участка остается одним из актуальных вопросов и это связано с тем, что нормы, регулирующие вопрос приватизации, разрознены и не имеют четкой регламентации.
Вместе с тем приватизация дома и приватизация земельного участка хотя и имеют единую цель – закрепить право собственности за гражданином, который пользуется данным имуществом на протяжении долгих лет, однако существенно отличаются друг от друга.
Главное отличие заключается в правовой основе, так если дом приватизируется в соответствии с нормами Закон РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», то приватизация земельного участка в соответствии с положениями Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Помимо этого отличия связаны с пакетом, предоставляемых документов, порядку оформления приватизации, органу, осуществляющему приватизацию и т.п.
Само решение о приватизации должно быть принято местной администрацией в течение двух месяцев. Такой период исчисляется с момента поступления документов в орган власти.
Для регистрации права собственности в Росреестре установлены иные сроки реализации. Все зависит от метода поступления информации. Если документы были переданы человеком самостоятельно, через своего законного представителя или по почте, то право собственности будет зарегистрировано в течение семи рабочих дней, с момента поступления информации. При направлении информации через многофункциональный центр срок реализации процедуры составит девять трудовых суток. В этом случае указаны максимальные сроки оказания услуги. То есть право собственности может быть зарегистрировано и раньше, например, в течение трех дней.
Приватизация дачи: нюансы
Прежде всего проблемы с регистрацией права собственности могут быть обусловлены тем, что границы садоводческого объединения, в структуре которого находится участок, определены некорректно — как вариант, они частично совпадают с территориями, которые уже внесены в государственный реестр. Также сложности могут появиться, если садоводческое объединение не согласовало должным образом аспекты пользования землей с муниципалитетом. Возможны также ошибки в документах, которые предоставил в соответствующие органы дачник.
Можно отметить, что возможности получения гражданином земельного участка бесплатно предусмотрены не только в РФ, но и в других государствах. Так, граждане Украины могут получить от государства участок для того, чтобы вести личное фермерское хозяйство. Какие документы нужны для приватизации земельного участка в Украине? Как отмечают некоторые юристы, основной объем источников приходится на те, которые подтверждают тот факт, что территория, на которую претендует гражданин, не принадлежит кому-либо на праве частной собственности, то есть ее единственный владелец — государство.
Какие документы нужны для приватизации земельного участка в рамках оснований, предусмотренных пунктом 2.7 статьи 3-й ФЗ № 137, мы изучили. Граждане РФ могут, таким образом, становиться владельцами дач и загородных территорий. Но российское законодательство также дает возможность гражданам приватизировать квартиры. Какова специфика оформления жилых помещений в собственность? Какие источники необходимо подготовить гражданину перед осуществлением данной процедуры? Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире, исходя из специфики данного типа жилых помещений?
Стоимость приватизации
Сколько стоит приватизация дома? Согласно законодательству сам процесс происходит бесплатно. Однако не следует рассчитывать, что на оформление владения удастся ничего не потратить, потому что получение сопутствующих документов стоит денег.
Начиная с самого первого этапа — межевания и разграничения земельного надела — хозяину участка придётся оплатить услуги кадастрового инженера. Стоимость работ зависит от многих факторов: размер территории, удалённость от населённого пункта. Услуги частных компаний стоят дороже, чем БТИ.
Получение технической документации на дом вместе с земельным участком тоже стоит денег. За государственные услуги придётся заплатить пошлину.
И напоследок гражданину придётся оплатить государственную пошлину за регистрацию права владения в Росреестре. Сумма немаленькая и составляет 2 000 рублей.
Что нельзя приватизировать?
Граждане наделены правом приватизации имущества из фонда муниципального образования, в котором они зарегистрированы, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и др.
Перечень объектов недвижимости, в отношении которых регистрация права собственности не допускается:
- Помещения в многоквартирных домах, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
- Недвижимость, полученная при трудоустройстве и официально принадлежащая работодателю гражданина.
- Жилые и нежилые объекты, расположенные в закрытых пунктах для военнослужащих и природоохранных зонах.
- Недвижимость, гражданский оборот которой ограничен в соответствии с положениями законодательства.
Также объектом программы не могут выступать земельные территории, находящиеся в общем пользовании (например, городские площади).
Дополнительные документы
Гражданам, не желающим участвовать в процессе присвоения жилья и становиться собственниками, потребуется подготовить нотариально заверенный отказ. Интересно, что в последующем его наличие не станет препятствием для их проживания в приватизированном помещении.
Если родители против того, чтобы их ребенок становился участником программы, то им необходимо обратиться за соответствующим разрешением в службу опеки. Для его оформления нужно обращение каждого родителя, даже если их брак расторгнут.
Если участник программы недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то к перечню документации прикладывается постановление суда о недееспособности (ограничении дееспособности) и разрешение службы опеки.
При участии в приватизации заключенного гражданина в перечень бумаг включается обвинительный приговор и справка, свидетельствующая о факте отбывания наказания. Если лицо вышло из тюрьмы, то предъявляется справка об освобождении.
Основания и условия процедуры
Законы РФ требуют, чтобы земля под постройками была приватизирована или взята в долгосрочную аренду у государства. Важно учитывать, что исключительное право не устанавливает обязательность бесплатной приватизации. Предусматривается также выкуп участков с учетом кадастровой стоимости. Кроме того, местным органам власти разрешается устанавливать преимущественные права на приватизацию для ряда категорий граждан.
Отказ в приватизацию допускается только в случаях, предусмотренных законом. Приватизация земельных участков может производиться на бесплатной или платной основе. Бесплатно она осуществляется на следующих основаниях:
- через 5 лет после получения земли в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства на период до 6 лет;
- при наличии 3-х и более детей в семье;
- для категории граждан, чье право установлено федеральным законодательством.
В 2020 году продолжает действовать «дачная амнистия» согласно Закону от 30.06.2006 № 93-ФЗ, которая распространяется на все земельные участки с жилыми домами.
Бесплатная передача земли ограничивается такими требованиями:
- Наличие права собственности на дом (купля-продажа, наследование, дарение) на законных основаниях до 2001 года.
- Предоставление участка в аренду для индивидуального строительства до октября 2001 года.
- Предоставление права бессрочного (пожизненного) пользования на участок, на котором расположен жилой дом с оформленным правом собственности.
Платная приватизация установлена для граждан, которым предоставлен участок для строительства после 2001 года. Выкупная стоимость зависит от категории земли и ставки установленного земельного налога. Решение о приватизации и расчет стоимости находится в компетенции муниципальных органов власти.
Можно ли приватизировать объект без документов?
Часто гражданам приходится сталкиваться с тем, что у них отсутствуют документы на дом, в котором они проживают. В этом случае велика вероятность получения отказа в приватизации. При таких условиях выполняются действия:
- направляется запрос в БТИ или земельный комитет, так как часто нужные документы имеются в этих учреждениях;
- подготавливается технический план на объект;
- подается заявление с другими имеющимися бумагами на приватизацию;
- желательно приложить к этому пакету документов письменные свидетельские показания, которые подтверждают, что заявители действительно долгое время проживают в доме, занимаются хозяйством, участвуют в собраниях или выполняют другие действия, указывающие на использование объекта для постоянного проживания;
- передается документация в отделение Росимущества или центр приватизации;
- если будет получен отказ, то придется обращаться в суд.
К судебному разбирательству целесообразно привлекать соседей, которые смогут подтвердить, что действительно заявители являются жильцами строения.
Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»EsrA-Vy66wQ»]
В продолжение — как оформить кадастровый номер и получить право собственности на землю, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»RptiBv4lvXE»]
Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала «Загородная недвижимость»
[yvideo number=»5ci-hoQnGbA»]
Возможность стать полноценным хозяином своего дома и земли – это основное преимущество, которое дает человеку приватизация. Пока эта процедура является бесплатной, воспользоваться ею однозначно стоит, тем более, что выгода в данном случае очевидна.
Что такое приватизация?
Под приватизацией принято подразумевать юридический процесс, влекущий за собой полную или частичную передачу собственности, принадлежащей государству, в руки частных лиц.
Закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178-ФЗ регламентирует порядок и способы осуществления приватизации в РФ. Он гласит, что приватизация — это возмездное отчуждение имущества, которое находится в государственной собственности, в собственность юридических или физических лиц. В качестве государственной собственности закон рассматривает ту категорию имущества, которая принадлежит Российской Федерации, ее субъектам и муниципальным образованиям.
Российское государство активизировало описанный процесс в начале последнего десятилетия прошлого века, и к 1994 году большая часть государственной недвижимости была приватизирована. Правда, институт приватизации первоначально воспринимался населением как метод противоправного захвата государственного имущества. Закон РФ от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (который в настоящее время не действует) стал первым нормативным актом, который официально ввел понятие частной собственности.
Приватизация квартиры: как правильно приватизировать квартиру
Приватизация квартиры (оформление государственного жилья в частную собственность) стала доступна россиянам с 1991 года после вступления в силу ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.
Правительство решило дать возможность людям стать полноправными владельцами квартир, в которых они сейчас живут по договору социального найма. Зарегистрировать права и получить в собственность можно муниципальное, коммунальное жилье или комнату.
С начала действия закона в него неоднократно вводились поправки и изменения, а также продлевался срок бесплатной приватизации. По действующему законодательству бесплатно приватизировать жилье можно до 1 марта 2018 года.
Если не воспользоваться законом сейчас, в дальнейшем жилье придется частично выкупать (стоить будет в зависимости от кадастровой цены недвижимости).