Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно делится ипотека при разводе с детьми». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Как делится ипотека, оформленная до брака
Это, пожалуй, самый простой вариант, не требующий разбирательств и изучения судебной практики. Если ипотечная квартира была оформлена в собственность до вступления в брак, то в случае развода она не подлежит разделу. При этом важно помнить, что супруг, не являющийся собственником, но вносящий платежи по ипотечному кредиту, может вернуть потраченные средства. Однако для этого потребуется доказать свой вклад в погашение ипотеки. Чтобы избежать судебных тяжб, юристы рекомендуют перед свадьбой составить брачный договор с указанием ответственности сторон при разводе.
Если пара не зарегистрировала отношения, но является созаемщиками по кредиту на жилье, то права получит гражданин, на которого оформлена недвижимость. В этом случае также рекомендуется прописывать условия в договоре сторон и желательно заверить документ у нотариуса.
Рефинансирование при расторжении брака
Можно ли после развода мужу или жене рефинансировать ипотеку в другом банке и как происходит переоформление? Да, только если одна из сторон отказалась от обязательств и прав, а вторая добровольно приняла их. Важно помнить, что вывод созаемщика из договора ипотечного кредитования должен быть заверен у нотариуса. Только тогда основной заемщик может получить полные права на недвижимость.
О возможности рефинансирования ипотеки после развода стоит узнать заранее. Обусловлено это тем, что при оформлении совместного кредита банк рассматривал дохода обоих супругов. После расторжения брака муж или жена вынуждены рассчитывать только на свои силы. Если уровня платежеспособности недостаточно, специалисты рекомендуют привлечь нового созаемщика или поручителя.
Как делится имущество, приобретенное на материнский капитал
Собственность, которую муж и жена в результате совместно принятого решения купили на материнский капитал, считается нажитым общими усилиями имуществом, и его можно делить при разводе. Жилье, купленное таким образом, оформляется как общая собственность детей и родителей. При разводе она делится в соответствии с долями, определенными законом, то есть на равные части для бывших супругов и всех детей. Если интересы детей при этом не учтены, то Пенсионный фонд может взыскать израсходованную сумму материнского капитала обратно в бюджет.
Если с использованием целевой госсубсидии мать приобрела квартиру после развода, то бывший муж не будет иметь к этому жилью никакого отношения. Самым сложным будет вопрос о том, как разделить купленное на материнский капитал до развода жилье.
Представим, что бывший муж не хочет делиться своей долей имущества, купленной на материнский капитал. И тогда жена должна:
- собрать деньги и выплатить бывшему супругу положенную долю;
- разменять квартиру, чтобы разъехаться после развода;
- обменять жилье на меньшее по площади и отдать мужчине доплату.
Если родители ребенка не договорятся о решении этого вопроса, то спор будет решаться в суде. Если ребенок уже стал совершеннолетним, то суд может поинтересоваться его мнением о размене или обмене.
Варианты раздела по соглашению
Практика доказала эффективность нескольких сценариев:
- выделение доли права собственности каждого супруга, раздел ипотеки пропорционально выделенным долям. Такой вариант наименее распространен, так как рискованный для банков. Он подразумевает возможность супругов стать созаемщиками и вместе проживать на одной площади;
- поиск покупателя, который соглашается со специальными условиями продажи и вносит аванс за ипотечное жилье, равный остатку непогашенных обязательств. Банк снимает обременение и дает разрешение на сделку. Оставшаяся сумма от продажи объекта недвижимости распределяется поровну между супругами;
- самостоятельное погашение сторонами остатка задолженности. Затем следуют продажа объекта ипотеки и раздел денежных средств в соответствии с условиями документа;
- переоформление права собственности на одного супруга. Соглашение о разделе ипотечной квартиры при таком сценарии подразумевает, что к ипотечному договору составляется дополнительное соглашение, которым устанавливается один заемщик, он же становится собственником. По договоренности второй стороне причитается компенсация.
Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.
Как упростить раздел ипотеки в Сбербанке
Сбербанк ценит своих клиентов и предлагает быстро урегулировать вопрос в режиме реального времени. Все что необходимо сделать – это войти в личный кабинет ДомКлик. После – написать обращение специалисту онлайн-чата. Сотрудник службы поддержки направит перечень документов, которые надо сфотографировать и отправить через чат.
Далее банк сам сформирует необходимый пакет документов и предложит условия изменения договора. Если предложенные условия подходят, то останется супругам посетить офис банка и подписать новые документы по ипотечному кредиту.
Важно! На практике Сбербанк предлагает переоформить ипотеку на супруга, который выступает заемщиком. В этом случае созаемщик (второй супруг) освобождается от погашения задолженности. Что касается имущества, то супругам придется делить его самостоятельно или в судебном порядке, поскольку банк помогает изменить только кредитный договор.
Случаи обращения в судебные инстанции
Проводить сделки с жилой недвижимостью, где фигурируют несовершеннолетние дети довольно трудно, особенно при бракоразводном процессе. Вдвойне сложнее обстоят дела, когда речь идет об ипотеке с использованием материнского капитала при разводе. Раздел квартиры или дома сопряжен с рядом трудностей. Связано это, прежде всего, с обязательным наделением долями каждого ребенка, как было описано выше.
Но существуют и другие подводные камни. Например, один из родителей отказывается выполнять обязательство выделить доли детям. Тогда второй заинтересованной стороне придется обращаться в суд общей юрисдикции с заявлением о принудительном определении долей между бывшими супругами и детьми.
Другой случай, когда на имущество одного из бывших супругов наложен арест (при разделении счетов на оплату ипотеки). Тогда следует установить причины, по которым невозможно выделить доли. Осуществить это можно только в судебной инстанции, равно как и снять арест с долей.
Судебная практика по разводу при ипотеке с материнским капиталом показывает 2 варианта развития событий:
- уклонист полностью оплатит просроченную задолженность со штрафами по решению суда;
- юридическая инстанция лишит ответчика на обладание долей в жилье.
Ознакомиться с информацией и правовыми консультациями можно о разводе и ипотеке с материнским капиталом на форумах, где приведены реальные истории из жизни граждан.
Можно ли продать квартиру, приобретенную с помощью ипотеки и МК?
Просто так взять и продать жилое помещение, купленное с использованием ипотечных средств и средств МК, нельзя
- Во-первых, банк чаще всего не дает согласия на продажу такого жилья даже при условии гашения долга в дальнейшем. Единственный вариант будет заключаться в поиске продавца, который загасить весь остаток долга перед банком, а оставшуюся сумму передаст покупателю.
- Во-вторых, если на часть жилого помещения имеется безусловная доля несовершеннолетних, то продать такую квартиру без выдела доли в пользу детей невозможно. В противном случае прокурор сможет оспорить сделку через суд, но и продать квартиру с выделом едва ли выйдет — кому будет нужна ½ доля в квартире, где еще по ¼ доли значится за чужими детьми?
Если родители не выполнили данное ими обязательство об оформлении обязательной доли детей в праве собственности на жилье, то суд по иску прокурора вправе:
- обязать их совершить данное оформление прав детей;
- обязать вернуть средства МК обратно в бюджет в связи с нецелевым их расходованием
Пользование разделенной квартирой
После расторжения брака один из супругов может поменять свою часть в квартире на другое ценное имущество, достичь соглашения об оплате ее цены или просто подписать договор о том, что часть идет в счет выплаты алиментов.
В последней ситуации необходимо составить соглашение у нотариуса и оформить переход части не бывшей супруге, а в собственность детям.
В другой ситуации супруг не только останется без прав на недвижимость, но еще и не будет считаться выполнившим обязательства по алиментам.
Если же остаться без своей части отец семейства не желает, то у него сохраняется право пользования квартирой – и без его согласия никого нового в помещение вселить нельзя. Даже если жилье было приобретено при помощи сертификата на материнский капитал, оставить бывшего супруга без данного права нельзя.
Здесь остается один способ – выкуп принадлежащей ему части либо ее обмен на равноценное по цене имущество, которое появилось во время брака.
Решение суда раздел ипотечной квартиры при разводе мат капитал
После снятия обременения и оформления долей квартиру можно продать, решив таким образом жилищный вопрос по отдельному проживанию. при разделе имущества в суде ставить вопрос о разделении ипотечного долга из-за развода.
Второй подход: с учетом того, что совместно в период брака погашена только часть средств за квартиру квартира подлежит разделу между супругами только в той части, которая соответствует произведенным супругами расходам – платежам по кредитному договору. По нашему мнению единственным верным является второй подход, так как раздел квартиры на равные доли не является справедливым, при условии внесения платежей только одним заемщиком, а раздел долга между супругами прямо нарушит права банка- кредитора, так как фактически будет нарушен принцип свободы договора и для банка должником будет лицо, которое не участвовало при заключении договора. В такой ситуации у судов следующий подход, если часть денежных средств, потраченных на приобретение квартиры были денежными средствами одного из супругов до брака, либо были подарены, либо вырученны от проданной до брака недвижимости или иного имущества, то это является основанием для увеличения доли в ипотечной квартире этого супруга, однако, происхождение вложенных денежных средств придется доказывать. В силу того, что в соответствии с законом, при внесении суммы материнского капитала для погашения ипотеке по квартире все члены семьи должны подписать соглашение об определении долей.
Как Поделить Квартиры При Разводе, Если Одна В Кредите И С алом
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Кто получает право на материнский капитал при разводе
Иногда маткапитал оформляется на одного из родителей, но средства с него не тратятся. По статье 34 Семейного кодекса РФ, материнский капитал является целевой денежной выплатой, которая исключена из общего списка общего имущества супружеской пары. По этой причине при разводе сертификат остаётся у того родителя, на кого изначально он был оформлен. В основном, данный документ оформляется на маму ребёнка. У другого родителя нет каких-либо причин претендовать на любую из частей МК, либо на компенсацию при его частичном расходовании.
Покупая жилье в ипотеку с вложением средств маткапитала, желательно за короткий срок выделить его части детям. Данными действиями можно предотвратить возможные лишения прав детей на это имущество при возникновении случайных ситуаций в жизни.
В случае, если доли вовремя не были выделены, суд может это выполнить самостоятельно. Как правило, всё совместно нажитое имущество подлежит делению по равным частям между всей семьёй.
Долевые части несовершеннолетних детей, на основании статьи 245 Гражданского кодекса РФ, будут принадлежать родителю, который останется воспитывать детей. Притом, неважно, что средствами материнского капитала была внесена часть оплаты одной из составляющих ипотечного кредита. Все действия, связанные с материнским капиталом, важно осуществлять на основании действующего законодательства Российской Федерации. Любые нарушения преследуются законом, за что предусмотрены наказания в виде штрафов.
Порядок действий через суд
Решить вопрос о разделе ипотеки с материнским капиталом при разводе супругов достаточно сложно, так как в процессе участвуют несовершеннолетние дети. По закону, каждому ребенку необходимо выделить долю в имуществе, соразмерную положенным квадратным метрам на 1 человека (18 кв.м). Таким образом, супруга вправе претендовать на 1/3 квартиры, например. В этом случае судья может предложить выкупить оставшуюся часть жилья у мужа. Размер денежной компенсации высчитывается следующим образом: от стоимости доли вычитается 1/3 суммы оставшейся задолженности по кредиту. Деньги перечисляются на банковский счет по договору купли — продажи с обременением. В последствии такого решения, мужчина освобождается от обязанности выплачивать ипотеку в будущем. Жене, в свою очередь, необходимо переоформить кредитный договор и оплачивать долг согласно постановлению суда. Сделать это требуется в течение 30 дней после получения исполнительного листа на руки.
Также, судья определяет долю каждого из супругов в ипотечном жилье исходя из следующих критериев:
- размер суммы, которая была выплачена супругом единолично;
- участие супругов в благоустройстве квартиры;
- срок нетрудоспособности жены при рождении ребенка, в связи с чем молодая мама не имела собственного дохода;
- сумма государственного пособия (материнского капитала).
Порядок действий при разводе:
- Попытаться досудебно разрешить конфликт (отправление писем ответчику, с целью заключения мирового соглашения о разделе квартиры в ипотеке);
- Оповестить о семейном положении банк и потребовать изменить условия кредитного договора;
- Собрать необходимые документы для суда;
- Составить исковое заявление;
- Оплатить госпошлину и подать на супруга в суд (размер госпошлины рассчитывается исходя из суммы долгового обязательства);
- Участие в судебных заседаниях.
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: Понятие и образец заявления об усыновлении ребенка
Список документов для суда:
- удостоверение личности истца, копия паспорта ответчика;
- свидетельство регистрации брака;
- справка из ПФР о распоряжении средствами материнского капитала;
- кредитный договор;
- договор купли — продажи недвижимости;
- свидетельство права собственности на квартиру;
- лицевой счет из банка о сумме оставшейся задолженности по ипотеке;
- дополнительные документы на недвижимость (технический паспорт, план — схема объекта, договор долевого участия в строительстве и т.д.);
- квитанция по оплате госпошлины (стоимость иска высчитывается исходя из рыночной стоимости жилья на день обращения в суд).
На судебном слушании учитываются также пожелания кредитора. Если у супругов есть задолженность по выплатам ипотеки более трех месяцев, жилье может быть продано на аукционе, таким образом бывшие муж и жена останутся ни с чем.