Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постройка частного дома должна осуществляться в законном порядке. Для этого следует согласовать планируемое строительство в государственных структурах РФ и получить официальное разрешение. Рассмотрим подробнее что это такое.
Разрешение на строительство ИЖС: что это?
Разрешение на ИЖС (индивидуальное жилое строение) подтверждает, что здание возводится по проекту, разработанному в соответствии с действующими строительным нормативам на конкретном участке земли. Срок действия такого документа составляет 10 лет.
По закону индивидуальным жилым домом считается сооружение, в котором все помещения предназначены для бытового использования, связанного с постоянным проживанием одной семьи. Причем разделить его на самостоятельные объекты недвижимости нельзя.
Высота жилого дома не должна превышать 3-х этажей с учетом подвала, а площадь – не более 1500 кв. метров. К этой категории строений не относятся садовый дом, гараж, сарай, баня и прочие объекты, рассчитанные на сезонное использование или временное пребывание в них.
Разрешительную документацию можно получить до или после постройки. Но если дом уже возведен, будьте готовы к тому, что на согласование уйдет гораздо больше времени. К тому же вас могут оштрафовать за нарушение порядка оформления. И даже признать стройку незаконной, подлежащей сносу.
Куда лучше обращаться за разрешением
Если вы ограничены во времени или не уверены в том, что правильно соберете и заполните бумаги, то доверьте эту задачу профессионалам. Специалисты компании «Стройинвестсервис» бесплатно проконсультируют вас о порядке получения разрешения, выдадут список документов, перечислят требования, которые к ним предъявляются. После этого вы примете решение о том, будете ли вы заниматься оформлением самостоятельно или доверите эту миссию нам.
Аргументы в нашу пользу:
- Работаем легально, законно, по договору. Даем максимальную информацию о процедуре. Выполняем все условия, не срываем сроков, не изменяем стоимость.
- В штате опытные лицензированные инженеры и геодезисты, которые имеют все необходимые допуски.
- Используем собственное оборудование, прошедшее проверку, поэтому гарантируем точность замеров.
Если вы обращаетесь в компанию «Стройинвестсервис», то можете быть уверены, что оперативно получите разрешение и другие документы, необходимые для строительства или реконструкции здания, например, технический план. Вам не придется тратить свое время на общение с чиновниками, вникать в тонкости Градостроительного кодекса РФ.
Где можно получить разрешение на строительство индивидуального жилого дома?
Итак, какими же органами выдается разрешение на строительство?
1. По общему правилу — органом местного самоуправления района, в котором расположен земельный участок.
2. Если проводятся работы, которые связаны с использованием недр, — Министерством природных ресурсов и экологии РФ и его территориальными органами.
3. Если на объекте используется атомная энергия — Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и т. д.
Полный перечень органов перечислен в статье Градостроительного кодекса. Конечно, при индивидуальном жилищном строительстве такие ситуации вряд ли могут возникнуть, но лучше знать об этом заранее.
Получить разрешение на строительство необходимо. Связано это со многими обстоятельствами. Например:
• если вы планируете взять кредит в банке на строительство, то в числе подтверждающих документов может потребоваться и разрешение;
• если строительство идет на дачном участке, то для подключения газа, к примеру, вам также потребуется разрешение на строительство.
Что будет если строить без разрешения на строительство (реконструкцию)?
Согласно ст.222 ГК РФ ч.1(1) самовольная постройка — это жилой дом, другое строение или сооружение, созданное на земельном участке не отведенном для этих целей в порядке, установленном законами и иными нормативно-правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее права собственности, а, следовательно, не будет иметь права распоряжаться постройкой, т.е. продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать иные сделки. Самым неблагоприятным последствием в данной ситуации является обязанность лица, осуществившего самовольную постройку, снести ее за свой счет (ч.2 п.2 ст.222 ГК РФ ч.1 (1))
Кроме того, за строительство без разрешительной документации существует административная ответственность. Так, в соответствии с п.1 ст.9.5 КоАП (5), строений и сооружений, а также объектов индивидуального жилищного строительства без разрешения приводит к наложению административного штрафа. Причем административному штрафу подвергаются граждане, осуществляющие такое строительство, юридические лица и должностные лица таких юридических лиц.
Виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования указываются в п 2.2. объект который вы планируете строить, должен находится в этом списке.
Смотрим пункты 2.1 и 2.2 в которых должно быть указано:
- Для индивидуального
жилищного строительства - Размещение жилого дома ( дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ); размещение гаражей и подсобных сооружений
- Для личного
подсобного хозайства - Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры ( дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей ) размещение гаражей и подсобных сооружений
Нашли ли эту запись? Замечательно! Этот участок вам подходит.
Нет?
Смотрим другие пункты:
- Вспомогательные виды использования
- Условно разрешенные виды использования
Что такое уведомление о строительстве частного дома
Уведомлением или разрешением на строительство частного дома принято называть документ, вступивший в силу 4 августа 2018 года. Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 03.08.2018 года № 340-Ф3, который носит название «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несложно догадаться, что идея документа – внести поправки в сферу ИЖС.
Разрешение на строительство дома теперь означает, что гражданам не требуется получать одобрения от местной администрации, их задача – уведомить власть о начале и окончании проведения работ. Новый порядок упрощает процедуру строительства и регистрации ИЖС. Теперь для всех зданий вводятся требования, по которым они должны возводиться в соответствии с законом.
Многие владельцы территорий и застройщики до сих пор не понимают, зачем нужно было вносить поправки. Дело в том, что из-за отсутствия конкретных требований к ИЖС, на практике наблюдались нарушения в процессе постройки жилых и садовых домов. Теперь каждый желающий может ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, учесть все требования и спокойно организовывать проведение работ.
Уведомление о строительстве представляет собой заказное письмо, которое направляется в местную администрацию. Сначала власти получают уведомление о начале работ (вместе с заявлением можно предоставить копию правоустанавливающих документов на участок). Отправлять свидетельство с правами на землю – необязательный пункт, однако в некоторых случаях его могут запросить самостоятельно.
Как и куда подать уведомление о начале строительства дома в Сочи
Перед началом работ владелец земли должен побеспокоиться о том, куда и каким образом подавать уведомление о начале строительства дома. В случаях когда застройщик нанимается для возведения ИЖС или ЛПХ, нужно проходить уведомительный процесс полностью.
Оповещение о проведении работ может проходить в 4 этапа:
- Подача уведомления о планируемой постройке. Чтобы у местных властей не было лишних вопросов, застройщик должен предоставить информацию о размере и месторасположении объекта.
- Получение ответа из администрации. Если параметры здания соответствуют градостроительным регламентам, ответное письмо должно быть положительное.
- Подача уведомления о завершении строительных работ. Как только сооружение будет полностью готово, застройщик может направить в местные органы нужную информацию, приложив к документу технический план дома.
- Получение ответного письма с информацией о соответствии.
В каких случаях в согласовании постройки дома могут отказать
Согласование на проведение строительных работ будет получено в том случае, если уведомительное письмо и приложенные к нему документы соответствуют ГрК РФ. Если владелец земельного участка получает отказ, он должен быть обоснован и представлен в письменном виде. На практике в большинстве случаев отрицательный ответ объясняется тем, что застройщик подал неполный пакет документов. С перечнем обязательных бумаг можно ознакомиться на официальном сайте Градостроительного кодекса. Оспорить полученный ответ можно в досудебном процессе либо же обратиться в суд.
В некоторых случаях застройщик может получить отказ даже тогда, когда чертеж и документы соответствуют требованиям по закону. Если основания для выдачи отрицательного ответа отсутствуют, владелец участка имеет право обратиться в суд.
Чтобы получить разрешение на проведение строительных работ, владельцу и застройщику не придется собирать полный пакет документов и становиться в очередь. Градостроительный кодекс РФ определяет, что согласование постройки дома в Сочи происходит путем уведомления местных органов власти. В администрацию направляется письмо, на обработку которого у уполномоченных органов есть 7 дней. Чтобы сразу получить положительный ответ, застройщик должен четко следовать регламентам, прописанным в законе. Участок под дом не должен занимать более 60% от площади территории, высота и количество этажей не должны превышать указанные параметры. Можно сделать вывод, что постройка дома в Сочи законно проходит в несколько упрощенных этапов. Перед началом проведения работ рекомендуется ознакомиться с регламентами Градостроительного кодекса, чтобы избежать неприятностей в дальнейшем.
С какой целью необходимо разрешение на строительство дома
Допустимые характеристики зданий и строений определяются в Градостроительном кодексе РФ (ГрК РФ). Данный правовой акт устанавливает процедуру возведения, независимо от типа объекта. Этот закон и вводит обязательное требование к наличию разрешительной документации. В противном случае, здание будет считаться незаконным. Узаконить его можно, но не всегда — есть свои тонкости и сложности.
Основное назначение разрешения на строительство частного дома (или иного здания) — обеспечение соблюдения строительных норм. Объект, возведенный без учета характеристик местности, материалов, технических норм может стать опасен не только для жильцов, но и для соседних объектов, природы.
Почему вам могут отказать?
Уполномоченные лица редко отказывают в выдаче разрешения на строительство. Хотя такие случаи бывают. В первую очередь проверяют комплектность документов, потом — правильность их оформления. Изучают план-схему, на которой отмечено расположение дома, сверяют с границами участка, проверяют соответствие проекта требованиям. И если проверка не выявила никаких проблем, вы получаете документ.
Отказ может быть в том случае, если вы предоставили не все документы, в них есть ошибки или проект не соответствует требованиям. В случае, когда отказ выглядит несправедливым, его можно обжаловать через суд. Только учтите, что нужно будет предоставить письменный мотивированный отказ из администрации. Если вы решили отстаивать свое право на строительство дома в суде, обратитесь к юристам.
Названия и определения
Приведем список терминов, используемых в статье:
- разрешение на строительство и реконструкцию — документ, подтверждающий разрешение на начало строительных работ: «Разрешение», «Допуск», «Согласование», «Разрешительный документ»;
- будущий объект капитального строительства — объект недвижимости, который будет построен и поставлен на кадастровый учет как капитальное строение: «объект», «здание», «строение», «постройка»;
- земельный участок — площадка для возведения строения: «участок», «земля»;
- собственник — физическое или юридическое лицо, имеющее зарегистрированное право собственности на землю: «застройщик», «владелец»;
- строительство — строительные работы по возведению объекта капитального строительства: «возведение», «стройка»;
- реконструкция — работы, затрагивающие конструктив и конфигурацию объекта недвижимости, связанные с изменением основных параметров площади: «улучшение»;
- строительные работы — работы, выполняемые при строительстве или реконструкции: «работы», «процесс», «процедура».
Регистрация прав собственности на объекты ИЖС
Занимается регистрацией прав собственности на частные жилые строения Росреестр и его терорганы. Пошлина за эту услугу составляет 350 рублей.
Когда данные о земельном участке имеются в ЕГРП, то есть он оформлен в собственность, потребуется, кроме заявления:
- гражданский паспорт собственника (представитель с доверенностью);
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
Если земля не зарегистрирована, дополнительно надо предъявить:
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- бумаги, подтверждающие, что объект ИЖС расположен на территории этого участка.
Рассматриваются бумаги 10 рабочих дней. Заявителю выдаются свидетельства о праве собственности:
- на объект ИЖС;
- на участок земли (при необходимости).