Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Учет граждан нуждающихся в улучшении жилищных условий». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Постановка на очередь на жилье идет по заявительному принципу: когда подали документы – тогда вас внесли в список. Но есть такое понятие, как первоочередное право на получение помощи государства. Кто претендует на такое первоочередное право – также прописано в Указе президента №13 от 06.01.2012 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержке при строительстве «реконструкции) или приобретении жилых помещений».
В каких случаях чаще всего отказывают в постановке на учет?
— При постановке на учет чаще отказываем в том случае, когда люди искусственно ухудшают свои условия, — говорит Татьяна Алексеевна. — К таким случаям относится ситуации, когда у человека было достаточно квадратных метров, а потом по определенным причинам стала обеспеченность менее 15м2 на зарегистрированного в жилом помещении. Каким это образом произошло? Пример из жизни. Девушка живет в квартире на площади более 15м2. У нее не первый брак и претендовать на помощь как молодая семья она не может. Тогда возникает мысль, а не прописать ли в своей квартире какого-либо родственника – брата, сестру, у которого есть своя квартира или дом? Когда пропишет в своей квартире, понятно, обеспеченность станет менее 15 м2. И она пытается встать в очередь на жилье. Однако мы индивидуально рассматриваем каждый случай. И если видим, что человек ранее был обеспечен «квадратами» – мы откажем ему в постановке на учет поскольку посчитаем это искусственным ухудшением жилищных условий. И в течение 5 лет будем отказывать. Или, к примеру, у вас была квартира, вы ее продали и прописались к родителям. К вам применим ту же терминологию – ухудшение жилищных условий и отказ в постановке в течение 5 лет.
Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.
С начала текущего года в городе Витебске всего введено в эксплуатацию 42,8 тыс. кв. м жилья.
Многоквартирные жилые дома, находящиеся в стадии строительства (по состоянию на август 2021 г.):
1. Многоквартирный жилой дом на пересечении ул. Короткевича и пр. Московский (Билево-1) в г.Витебске;
2. Жилой дом № 21/22 со встроенно-пристроенными помещениями на планировочной площадке между Московским проспектом и ул. Проектируемая №3 жилого района «Черемушки» в г. Витебске».1-я очередь строительства – жилой дом № 21;
3. Жилой дом со встроенными помещениями в квартале жилой застройки по Московскому проспекту до пересечения с ул. Короткевича (№1 по ПДП) в г. Витебске;
4. Жилой дом КПД № 61 в микрорайоне «Билево-3» в Витебске. Квартал № 6;
5. Жилой дом КПД серии 111-108 по ул. П.Бровки в г. Витебске;
6. Жилой дом № 7 планировочного квартала № 9 в жилом районе «Билево»;
7. Жилой дом со встроенными помещениями в квартале жилой застройки по Московскому проспекту до пересечения с ул. Короткевича (№4 по ПДП) в г. Витебске;
8. Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске» Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№1-3; 2-13. Жилой дом КПД № 34;
9. Многоквартирный жилой дом по ул. Титова в г. Витебске;
10. Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске» Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№1-3; 2-13. Жилой дом КПД № 35;
11. Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске» Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№1-3; 2-13. Жилой дом КПД № 36;
12. Проект застройки жилого района «Черемушки» в г. Витебске» Планировочная площадка в границах улиц Проектируемая №№1-3; 2-13. Жилой дом КПД № 28.
В июле текущего года завершено строительство объекта благоустройства – «Реконструкция ул. Гагарина в г. Витебске».
Начато строительство объекта социального назначения – «Детское дошкольное учреждение, совмещённое с блоком начальных классов, в микрорайоне «Билево-3». Квартал № 6 (№ 65; 87 по ГП)».
Для граждан, осуществляющих индивидуальное жилищное строительство в районах жилой усадебной застройки государственным предприятием «Витебский ДСК» разработаны типовые проекты одноквартирных двухэтажных жилых домов из конструкций КПД размерами 6х10 м (общ. площ. 130,21 кв. м) и 8х8 м (общ. площ. 139,62 кв. м).
Данные проекты были реализованы в процессе осуществления строительства квартала индивидуальной жилой застройки в а.г. Новка Витебского района.
Ознакомиться со всеми характеристиками жилых домов и планировочными решениями можно обратившись в государственное предприятие «Витебский ДСК» по адресу г. Витебск, пр-т Московский, 55 или по телефону +375(212) 33 98 22.
Информацию о ходе строительства жилья и объектов социальной сферы в городе Витебске можно получить в управлении строительства Витебского горисполкома.
Во исполнение решения Министра обороны Республики Беларусь в управлении жилищного обеспечения Вооруженных Сил:
1. Возобновлено ведение отдельных списков нуждающихся в улучшении жилищных условий многодетных семей, семей, в составе которых имеются дети-инвалиды;
2. Многодетные семьи и семьи, воспитывающие детей-инвалидов, из числа состоящих на учете по отдельному списку, ранее не пользовавшихся государственной поддержкой, включаются в первоочередном порядке в члены организации застройщиков, направляются на заключение договора создания объекта долевого строительства, договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу;
3. Установлены квоты жилых помещений, подлежащих распределению военнослужащим, состоящим на учете по отдельному списку, в жилищно-строительных потребительских кооперативах:
15 % – для категории «многодетные семьи»;
5 % – для категории «семьи, воспитывающие детей инвалидов»;
в объектах долевого строительства (объектах, строительство которых осуществлялось по государственному заказу):
не более 10 % – для категории «многодетные семьи»;
не более 5 % – для категории «семьи, воспитывающие детей инвалидов».
Какие нужны документы, чтобы встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий?
— паспорта граждан Республики Беларусь или иные документы, удостоверяющие личность всех совершеннолетних граждан, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, принимаемых на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий;
— справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи, выдаваемая организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или организацией, предоставившей жилое помещение, или районным, городским (городов районного подчинения), поселковым, сельским советом депутатов (исполнительным комитетом);
— справки о находящихся в собственности гражданина и членов его семьи жилых помещениях в населенном пункте по месту подачи заявления о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (при подаче заявления в г. Минске — о находящихся в собственности гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи жилых помещениях в г. Минске и Минском районе), выдаваемые территориальной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
— решение местного исполнительного и распорядительного органа о признании занимаемого жилого помещения не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
— заключение врачебно-консультационной комиссии о наличии у гражданина заболеваний, указанных в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным его совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире;
— копии документа об образовании и трудового договора (контракта) с трудоустроившей организацией;
— документы, подтверждающие право на внеочередное или первоочередное предоставление жилого помещения, — в случае наличия такого права;
— сведения о доходе и имуществе каждого члена семьи — в случае принятия на учет граждан, имеющих право на получение жилого помещения социального пользования в зависимости от их дохода и имущества;
— договор найма жилого помещения.
Особенности постановки на учёт в жилье молодых семей
Пример. Семейная пара была поставлена на очередь как молодая семья, без учёта площади родителей. После развода пришли делить очередь, обоих сняли, так как отпали основания, брак расторгнут и площадь у родителей достаточная.
Пример. Родители купили супругам квартиру, но не стали её дарить, а прописали их. Молодая семья встала на очередь и в последующем может использовать государственные льготы.
Пример. Отец подарил сыну однокомнатную квартиру. Сын женился, родились трое детей, многодетная семья получила возможность построить жильё по субсидии. Но, им из субсидируемой площади вычтут площадь однокомнатной квартиры. По многодетным это наиболее больно, так как субсидия дается и на проценты и на основную сумму.
Как проверить свой номер в очереди на получение жилья
Существует несколько способов подачи заявления. Первый – это запрос жилищному отделу, он подается в двух экземплярах в свободной форме. Все бумаги отправляются заказным письмом с описью содержимого и возможностью обратного оповещения (нужно, чтобы следить за сроками ответа, он должен прийти не позже чем через 30 дней).
- отсутствие во владении жилого дома либо квартиры;
- жилая собственность признана непригодной для проживания;
- жилая площадь не соответствует размерам семьи;
- ветхое здание;
- семья ранее не получала никаких жилищных выплат и не участвовала в программах покупки жилья;
- нуждающиеся не участвуют ни в каких других государственных программах.
Как попасть в очередь на квартиру
В очередь на квартиру могут стать граждане, на которых в квартире, где они зарегистрированы, получается меньше 15 квадратных метров площади на одного человека. Правда не спешите радоваться, если площади вам не хватает, но у членов семьи есть другая недвижимость . Дело в том, что с 1 января 2011 года действуют новые правила, по которым проходит постановка в очередь на квартиру. Сейчас при подсчете «квадратов» на человека учитывают и площадь другого жилья в собственнности у членов семьи. Для примера рассмотрим ситуацию: есть минская семья из 5 человек, которая занимает трехкомнатную квартиру площадью 63 кв.м. Каждому достлается меньше 15 кв. метров. Но у родителей есть в собственности еще одна однокомнатная квартира площадью 36 кв.метров. Остальные члены семьи не смогут осуществить постановку в очередь на квартиру, потому что при подсчете площади будут учитываться 2 квартиры в Минске , и в результате на каждого получится больше 15 «квадратов».
Для многих решение квартирного вопроса является проблемой номер один. Естественно, при рыночных ценах приобрести жилье по карману далеко не всем. В этом плане гораздо легче тем, кто имеет право получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий – тогда пусть и не сразу, но появляется шанс построить или купить квартиру, не угодив в финансовую яму.
Как стать в очередь на квартиру по новым правилам? Часть 2
О том, что меняется в законодательстве для тех, кто еще не стал на очередь, и для тех, кто уже стоит в ней, на прямой линии читателям «Комсомолки» рассказали начальник управления юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Нататья Павловна Качан и заведующая юридическим сектором управления юридической работы и кадров Министерства ЖКХ Наталья Анатольевна Кухарчик. (Начало читайте здесь: Как стать в очередь на квартиру по новым правилам?)
— Дело в том, что если вы вселили к себе мужа, то при постановке на учет будут считать и те метры, что есть в собственности у мужа. На очередь поставят, если будет меньше 15 метров на каждого члена семьи. Кроме того, до февраля 2010 года нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане, проживающие в однокомнатной квартире или в одной комнате с другим гражданином независимо от пола, кроме супругов.
Информация о жилых домах, строящихся с государственной поддержкой для граждан, направляемых Витебским городским исполнительным комитетом
— многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Витебском горисполкоме и включенные в отдельные списки многодетных семей на внеочередное получение льготного кредита или одноразовой субсидии (в первоочередном порядке — многодетные семьи, имеющих четверых и более несовершеннолетних детей, впервые реализующие право на получение государственной поддержки; многодетные семьи, воспитывающие детей-инвалидов; многодетные семьи, включенные в отдельные списки до 01.03.2021 г., имеющие четверых и более несовершеннолетних детей);
Государственная поддержка (льготный кредит, субсидия) на строительство жилья не предоставляется гражданам, трудоспособным членам их семей, если они относятся к трудоспособным гражданам не занятым в экономике Республики Беларусь (Указ Президента Республики Беларусь от 06.01.2021 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений).
Что необходимо знать, чтобы встать в очередь на квартиру
— Это узнается из документов, — поясняет Наталья Владимировна, — мы запрашиваем справку о собственности и о составе семьи. Когда получаем документы, то их передаем на рассмотрение в управление жилищной политики. Здесь уже специалисты определяют, есть нуждаемость или нет. Бывает ситуация, когда один из супругов проживает по договору найма жилого помещения частного фонда. Тогда потребуется договор найма жилого помещения. Мы должны видеть срок действия договора.
Если брак у одного из супругов повторный, то необходимо иметь решение о расторжении брака. Такие молодые семьи принимаются на очередь с учетом метража. Другими словами, если в квартире обеспеченность менее 15 метров на человека, то они признаются нуждающимися и по решению горисполкома ставятся на учет. Для того, чтобы стать на очередь, будут необходимы паспорта всех людей, которые зарегистрированы по месту жительства по одному адресу и по второму, если раздельное проживание. Если совместное, то паспорта всех совершеннолетних людей, зарегистрированных по данному адресу.
Подводя итог, ответим на самые частые вопросы о делении Витебска на районы.
— Сколько районов в Витебске?
Три района, разделенные на несколько микрорайонов.
— Какой район Витебска дальше всех от центра?
Западная часть Железнодорожного и юго-восток Первомайского.
— На что нужно обратить внимание при покупке или аренде жилья в Витебске?
Наличие инфраструктуры и трамвайной развязки.
— В каком городском районе самая дорогая недвижимость?
Центральная часть Октябрьского района с двухэтажной усадебной застройкой.
— Какой район Витебска самый перспективный для покупки недвижимости?
Песковатик. Он стоит в историческом центре города, там ведется высотная застройка.
Чего предстоит достичь
Примерно 2 года назад руководство кооператива говорило о том, что данная система весьма привлекательная и способна финансировать в Беларуси 1 миллион квадратных метров жилья в год. Ставилась задача достичь этой цифры если не в 2017 году, то через 4-5, максимум 10 лет.
— Мы считаем, что 1 миллион — это вполне достижимая, но достаточно рискованная цифра. Поэтому мы решили снизить эту планку и в 2023 году финансировать 330 тысяч квадратных метров в год. Для этого по всей республике ежемесячно нам надо заключать 514 договоров. Это достаточно много, но мы к этому движемся, — дополняет Евгений Раитин.
В частности, в Могилеве кооперативу каждый месяц придется заключать 32 членских договора, в Минске — 165 договоров.
«Зачем жить в стране, вкладываться в недвижимость, если такая ситуация?»
Ирина (имя изменено. — Прим. ред.) из Могилева вышла замуж семь лет назад. У молодоженов не было своего жилья, поэтому они сразу стали в местном исполкоме на очередь как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Тогда они были примерно под номером 15 300.
Параллельно семья купила участок в 15 соток под дом в деревне, стоил он 1200 рублей, по тогдашнему курсу валют это было примерно 500 долларов. Через три года в семье было двое детей — их добавили в очередь на жилье, надеясь, что раз семья стала больше, то и вопрос решится быстрее.
— В 2020 году, когда в очереди мы отстояли три года, она продвинулась всего на чуть-чуть, меньше чем на 300 человек, — вспоминает могилевчанка. — Когда ставили детей на очередь, сотрудница отдела как-то странно отреагировала на то, что у нас появился участок, мол, вот вы уже и сами справляетесь, улучшаете свои условия.
Семья начала строительство дома в деревне, сегодня он уже возведен, но еще не жилой. Ирина с мужем и детьми живут в квартире бабушки мужа. К счастью, сама хозяйка переехала в деревню и денег за аренду с внуков не требует.
«Уже не ждем, когда дойдет наша очередь»
Ульяна (имя изменено. — Прим. ред.) в 2008 году встала на очередь на жилье в одном из районов Минска. Ее номер тогда был 18 тысяч с хвостиком. С ней жилье ожидают муж и ребенок.
Сейчас за ходом движения очереди она не следит. Недавно женщина увидела, что в этом году от их исполкома выделялись только однушки для тех, кто встал на учет в 1985 году, а двух-, трехкомнатные квартиры не выделялись вообще.
— Мы уже не ждем, когда дойдет наша очередь на строительство, потому что в Минске это практически нереально. Единственный профит от этой очереди — при покупке жилья государство вернет налог от стоимости квартиры путем того, что я не буду уплачивать налог с заработной платы до тех пор, пока не вернется мне сумма налога с покупки квартиры.
Сейчас семья живет в квартире, оставшейся от бабушки, но Ульяне там принадлежит только половина жилья. Супруги намерены строить квартиру в жилищном кооперативе, но лишь при одном условии: чтобы при оформлении сделки была отдельная графа о стоимости квадратного метра для стоящих на учете в улучшении жилищных условий.