Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать, кто собственник квартиры. 3 рабочих способа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если осмотр квартиры проходит без присутствия владельца, следует обязательно запросить нотариальную доверенность. «В ней должны быть указаны адрес жилья и паспортные данные как собственника, так и человека, который непосредственно встречается с потенциальным покупателем. Нотариальная доверенность необходима, если взрослые дети сдают квартиру своих пожилых родителей, которые не могут сами присутствовать при показе квартиры», — подчеркнул эксперт «Авито-Недвижимости».
Совет № 2: Запросите нотариальную доверенность
От продаваемой по доверенности квартиры вообще лучше отказаться, поскольку этим методом очень часто пользуются мошенники. Если нужная вам квартира продается только по доверенности, добивайтесь личного участия собственника при заключении сделки — договоритесь с ним встретиться и пообщаться. «От видеозвонков стоит отказываться. Обязательно проверьте документы владельца квартиры и сверьте эти данные со свидетельством о государственной регистрации права. Эту информацию можно получить в Росреестре. Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Не поленитесь, сходите к нему, покажите копию доверенности и попросите подтвердить подлинность подписи», — рекомендует Данильченко.
Совет № 8: Проверьте справки ПНД и НД
Рекомендуется также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, подтверждающие, что он не страдает психо- или наркозаболеваниями и не стоит на учете в указанных учреждениях. Эта информация нужна, чтобы исключить риск оспаривания сделки на основании, что в момент ее совершения продавец не был способен осознавать свои действия.
Сам по себе факт нахождения продавца на учете в НД и/или ПНД не является однозначным поводом для отказа от сделки. «В таком случае следует учитывать все обстоятельства сделки. Важно выяснить, приобретает ли он взамен другое жилье, получает ли доплату в случае неравноценности продаваемого и приобретаемого жилья и т. п. В некоторых случаях практикуется прохождение продавцом медицинского освидетельствования у специалиста в день сделки, чтобы врач мог оценить состояние продавца с точки зрения его сделкоспособности», — отметила Краснова.
Можно ли верить справкам БТИ, ТСЖ или УК?
Действительно, у многих россиян до сих пор бытует мнение, что справки из БТИ будут иметь юридическую силу при заключении сделки с недвижимостью. Это неверное суждение, поскольку обязанности БТИ изменились, и теперь все сведения по характеристикам объекта содержатся только в Росреестре. Аналогичные характеристики имеют сведения от ТСЖ, УК. Тем не менее, получаемые справки из этих органов могут понадобиться в следующих случаях.
- БТИ. Выдает справка о технической инвентаризации, которая может понадобиться для оформления наследства, проведения процедуры инвентаризации, и иных юридически значимых действий, предусмотренные законодательством. Справка из БТИ не может иметь силу для признания права собственности.
- ТСЖ, УК. Справки из этих организаций предназначены для информации о наличии или отсутствии задолженности. Справка понадобится при совершении сделки.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровый номер по адресу
Уникальная информация об объектах недвижимости, которую содержит кадастровой паспорт и позволяет получить единый государственный реестр (поиск объекта можно провести в режиме онлайн круглосуточно):
- Кадастровый номер имущества – набор цифр, отражающий сведения об участке, кадастровом округе и районе, территориальном квартале территории российского региона.
- Кадастровый номер по месторасположению (используется физический адрес объекта). Единый государственный реестр позволит узнать сведения про земельный участок, если указать фактическое месторасположение интересующей недвижимости.
Как узнать кто собственник квартиры бесплатно
Информация о хозяине недвижимости находится в прямом доступе, получить ее совершенно бесплатно может каждый гражданин Российской Федерации. Способов получить данные и узнать собственника квартиры бесплатно можно в:
- ЖЭК. В жилищно-эксплуатационной конторе узнать бывших собственников и нынешних можно лишь по весомой причине. Маловероятно, что данную информацию сотрудники ЖЭК предоставят, тем более официально подтвержденную документацию;
- БТИ. Бюро технической инвентаризации имеет доступ к данным владельцев собственности. Но данные разглашаются лишь по судебным запросам, нотариальным заявлениям и просьбе самих владельцев;
- Нотариус. У нотариуса узнать собственника квартиры по адресу проживания можно при покупке жилья. Такие сведения о владельце собственности необходимы для завершения сделки купли-продажи;
- Налоговая инспекция. В налоговой инспекции сведения о владельцах имеются, за счет уплаты ими налогов. Но эту информацию сотрудники налоговой инспекции могут предоставить лишь при веских причинах.
Пошаговая инструкция как проверить собственника квартиры онлайн
Чтобы самостоятельно проверить владельца квартиры, Вы можете воспользоваться удобным сервисом от Росреестра. Для проведения процедуры, нужно знать адрес квартиры или ее кадастровый номер. Алгоритм прост, для получения данных:
Шаг 1. Перейдите на страницу сервиса.
Шаг 2. В нужном поле укажите адрес или кадастровый номер.
Шаг 3. Из выпадающего списка выберите полный вариант адреса.
Если Вы не уверены в номере квартиры, просмотрите список для рассматриваемого дома. Такая опция позволяет быстрее сориентироваться в данных и узнать владельца квартиры по адресу
Шаг 4. Нажмите на кнопку «Поиск».
Подождите около 30-ти секунд, для того, чтобы система выдала информацию.
Как узнать собственника по кадастровому номеру недвижимости
Если известен кадастровый номер недвижимости — можно без особого труда найти и собственника квартиры, земельного участка, дома, нежилого помещения или здания. И, кстати, поиск по кадастровому номеру — это самый точный поиск объекта недвижимости, так как это уникальный идентификатор. А, например, поиск по адресу — не так точен, так как адреса в некоторых случаях могут совпадать. К тому же у недвижимости иногда может и не быть точного адреса, но кадастровый номер есть в любом случае.
Но, прежде чем заказать сведения из Росреестра в виде выписки из ЕГРН, нужно на 100% убедиться, что право собственности действительно зарегистрировано в Реестре недвижимости. Убедиться в этом можно быстро и совершенно бесплатно. Разберём на конкретном примере как это можно сделать. Итак, приступим к проверке.
Какую информацию можно узнать в Росреестре бесплатно
Действительно, в Росреестре содержатся сведения из ЕГРН, включая и ФИО владельца недвижимости, однако согласно действующему законодательству РФ получение подобной информации возможно только по специальному платному запросу, именуемому выпиской из Единого Государственного Реестра Недвижимости. Бесплатное предоставление таких данных допустимо исключительно по запросу правоохранительных и судебных органов.
В этом не сложно убедиться самостоятельно: для этого потребуется зайти на ресурс Росреестра, далее перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», ввести в соответствующие поля адрес и номер квартиры, затем сформировать запрос. В открывшемся окне будут показаны:
- адрес квартиры и этаж (этажность);
- кадастровая стоимость объекта;
- метраж и разные другие сведения за исключением данных собственника.
Способ №3 — в МФЦ или отделениях Росреестра
Здесь все тоже самое — просто так вам собственников не назовут, нужно будет заказать выписку из ЕГРН. Обращаться можно в любые отделения, не важно где находится квартира. Если в населенном пункте есть МФЦ, то идите туда, т.к. в этом случае отделения Росреестра напрямую граждан не принимают. Если же МФЦ нет, то бращайтесь в отделения Росреестра. С собой возьмите паспорт и деньги за выписку. Стоимость — 460р в бумажном виде и 290р в электронном. Назовите сотруднику адрес нужной квартиры, он заполнит заявление, выдаст расписку и назовет дату готовности выписки. Обычно это 3-4 рабочих дня, но бывают задержки из-за загруженности отделения. Готовность заказа можно будет узнать по телефону. В назначенный день приходите за выпиской вместе с паспортом и распиской.
Если у Вас есть вопросы, задайте их в комментариях ниже.
Как узнать кто зарегистрирован в квартире
Нотариус также может узнать по кадастровому номеру или адресу квартиры все необходимые сведения. Делать он это будет, только если к нему обратится потенциальный покупатель жилья с целью дальнейшего оформления договора купли-продажи.
Здесь можно получить ФИО собственника квартиры, если причина запроса будет обоснована.
Справка: Покупка квартиры у лица, на которого подается запрос – важное основание для выдачи данных, так как квартира является объектом налогообложения.
Для получения сведений надо прийти в налоговую с паспортом. Информация будет предоставлена бесплатно, но в устной форме, без выдачи документа.
Чтобы узнать количество прописанных в квартире граждан надо:
- Заказать выписку из МФЦ в обычном или расширенном варианте. Последний предполагает список всех граждан когда-либо зарегистрированных в данном жилье.
- В Управляющей компании взять выписку из домовой книги.
- Заказать выписку в Росреестре.
- позвонить по телефону, который несложно узнать по адресу;
- договориться о встрече от имени другого покупателя;
- выйти на собственника через председателя ТСЖ или управляющей компании;
- кинуть в почтовый ящик письмо с просьбой перезвонить или встретиться;
- если фамилия редкая, попытаться найти в соцсетях.
Покупка квартиры слишком сложный и рискованный процесс, который, при отсутствии опыта купли-продажи лучше доверить риэлтору. Профессионал быстрее соберет все данные о собственнике, выявит проблемы недвижимости и минимизирует риски потери денег покупателем.
Узнать информацию о том, кто является владельцем жилья можно в нескольких инстанциях:
- В ЖЭКе. В инстанции вы можете получить сведения о собственнике квартиры, но обратите внимание, что сотрудники не обязаны выдавать такие сведения, к тому же не факт, что вы получите официальный документ с печатями.
- В БТИ, но сведения выдаются только по запросу судьи или нотариуса, или же по заявлению собственника.
- У нотариуса, но получить информацию можно лишь в том случае, если вы готовитесь к заключению договора купли-продажи на квартиру.
- В налоговой инспекции, но при этом в заявлении необходимо указать причины, по которым вам необходимо узнать имя собственника. Если налоговая сочтет причины весомыми, вам выдадут интересующую вас информацию.
Те, кто привык действовать по старинке, могут обратиться в Росреест лично. Процесс оформления запроса таков:
- Вы приходите в отделение Росреестра по месту жительства и берете там бланк или образец заявления и данные для уплаты госпошлины.
- После написания заявления и оплаты сдаете бумаги и получаете расписку об их принятии.
- Приходите в назначенный день за получением выписки. При этом важно иметь при себе паспорт.
Сроки рассмотрения поданной заявки в среднем составляют 3 рабочих дня.
Если был подан запрос на выдачу электронного документа, то по истечении этого срока вы уже будете знать, кто является владельцем недвижимости. При запросе бумажного варианта, многое зависит от работы почты.
Оплата зависит от того, физическим или юридическим лицом вы являетесь, в каком виде предоставляется ответ. В целом, на сайте Росрееста указано, что стоимость оказания услуги:
- Для физических лиц составит от 300 рублей.
- Для юридических лиц – от 950.
Популярными случаями проверки владельцев являются операции покупки жилья. Так как процедура сопровождается оформлением документов в Росреестре, возможно прекращение сделки по причине нахождения несовершеннолетних собственников или иных лиц, обладающих правом на квартиру. Сотрудники органа дают отказ на присвоение недвижимости покупателю в лучшем случае. При неблагоприятных обстоятельствах, когда сделка уже совершена, придется подавать ходатайство в суд для возврата средств.
Операции с недвижимостью, осуществляемые между физическими лицами, регулируются нормами Гражданского Кодекса. Поэтому покупатель вправе запрашивать следующую информацию у продавца:
- Внесенные в Реестр характеристики жилья (площадь, местонахождение).
- Реквизиты собственника.
- Документы, на основании которых возникло право владения.
- Число прописанных в помещении.
- Сведения о задолженности по оплате коммунальных услуг и иных сборов.
Данные о владельцах недвижимости содержатся в общегосударственных базах и документах, принадлежащих обслуживающим дом организациям. В первом случае сведения отображены в Росреестре, куда обязательно заносится информация об объектах, их параметрах и владельцах. При рассмотрении вторых обстоятельств рассматриваются такие учреждения:
- Налоговая инспекция – согласно законодательству, за имущество, землю и жилье взимается обязательный сбор с лица, указанного в качестве владельца.
- БТИ – занимаются оформлением документов на жилые и нежилые помещения.
- Управляющая компания или ТСЖ – владеют необходимой информацией о собственниках и проживающих в доме.
При обращении в налоговые органы, БТИ или иные организации в большинстве случаев дается отказ. Данные предоставляются на основании правоустанавливающих документов, которые до продажи объекта находятся у хозяина. Поэтому узнать, кто владелец квартиры, такими способами не удастся.
Когда используется метод запроса сведений из Росреестра, понадобится указать основную информацию по жилью. Причем допускается выполнять онлайн-запрос или обращаться в МФЦ, отделения госоргана.
Филиалы «Мои документы» работают по схеме заполнения заявления с последующей оплатой пошлины. Впоследствии сотрудник принимает бумаги и делает запрос в Росреестр. Получателю услуги выдается бумажный вариант выписки, где можно отыскать сведения о хозяевах квартиры или дома.
Семь способов проверить собственника квартиры
Есть несколько весомых причин, побуждающих, как узнать, кто в действительности владелец жилья. Тщательная проверка, с помощью которой можно узнать личности собственников, потребуется, когда нужно посмотреть:
- не могут ли принадлежать права собственности несовершеннолетним, лицам, уехавшим учиться в другой город, призванным в армию или отбывающим срок в местах лишения свободы;
- как давно приватизировали жильё. Этот акт может быть оспорен в суде в трёхлетний период лицами, чей статус позволял претендовать на какую-то долю;
- нет ли обременений у жилого помещения, приобретаемого через вторичный рынок. Не исключено, что кто-то имеет право проживать пожизненно;
- сколько было предыдущих владельцев, как долго они пользовались квартирой.
Чтобы избежать неприятностей, проверяйте как можно тщательнее, используя доступные способы узнать владельцев. Времени это займёт немного, особых денежных затрат не потребует.
Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры?
Способы не дающие результаты:
- уточнить в управляющей компании дома — сведения предоставляются по заявлению, только непосредственно хозяину помещения;
- запросить в БТИ — не предоставляют данные сведения;
- выяснить в налоговом органе — откажут в предоставлении информации;
Выше перечислены способы, на которые не стоит тратить своё время. Помните, организации официально не даёт информацию другим лицам о гражданине являющемся собственником квартиры, хоть платно, а особенно бесплатно.
Информация о собственнике находится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Бесплатно могут получить, только сотрудники:
- прокуратуры;
- судебный пристав;
- нотариусы и другие.
Согласно закона о регистрации п. 2 ст. 63.
Можно ли узнать собственника квартиры бесплатно?
Во многих изданиях в сети рассказывают мифы, что имеется множество вариантов определения ФИО собственника квартиры или другой недвижимости запрашиваемая любым человеком, так ли это, разберем подробнее.
| Паспортный стол или управляющая компания | Все прописанные в помещении граждане и информация о собственниках учитываются в паспортном столе и в управляющей компании.
Однако получить у них справку не владельцу квартиры не возможно. Только собственник жилья в МКД может получить информацию о соседях. |
|---|---|
| Нотариус | Нотариальная служба имеет возможность запросить сведения о собственнике недвижимого имущества в рамка межведомственного взаимодействия.
Но узнать их гражданин сможет только, если твердо намерен купить квартиру, о которой наводит справки. |
| Налоговый орган | Имеет ведомственный обмен с Росреестром для сопоставления данных о недвижимости и их владельцах для целей налогообложения.
В ФНС не предоставляются данные о владельце недвижимого имущества. |
| БТИ | Бюро учитывает недвижимое имущество и хранит данные о его хозяевах.
Но информацию предоставляет только по запросу суда, нотариуса или при обращении самого собственника. |
Какую информацию можно получить?
Запрос в Росреестр позволяет получить следующую информацию:
- Фамилию, имя и отчество собственника недвижимости.
- Адрес.
- Кадастровый номер объекта.
- Размер площади.
- Наличие арестов и нахождение квартиры в залоге.
- Дата, вид и номер регистрации права на собственность.
- Наличие участия в долевом строительстве.
- Правопритязание.
- Наличие судебных исков на квартиру.
- Наличие отметок о принятии решения изъятия объекта в государственную собственность.