Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли покупать угловую квартиру?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка — таким домам не страшны никакие погодные явления — ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять — вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.
Планировки угловых квартир
Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми — категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна — это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер — бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.
Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?
Старые угловые квартиры и новостройки
Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы. В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни — в них попросту холодно.
При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.
А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее — квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид — нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.
Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.
Углoвaя квapтиpa в cтapoм пaнeльнoм дoмe
Кoгдa пaнeльныe дoмa нaчaли cтpoитьcя пoвceмecтнo, глaвнoй зaдaчeй cтpoитeлeй былa cкopocть. Oни вoзвoдили дoмa-кoнcтpyктop, чтo пpивoдилo к низким экcплyaтaциoнным кaчecтвaм жилья. Texнoлoгии cтpoитeльcтвa тex лeт ycтapeли, мeжпaнeльныe швы ocыпaлиcь, нa нeкoтopыx здaнияx oбpaзyютcя тpeщины. Этo coздaeт житeлям дoпoлнитeльныe тpyднocти.
Пpи пoкyпкe yглoвoй квapтиpы в пaнeльнoм дoмe мoжнo вcтpeтитьcя c мнoжecтвoм пpoблeм, кoтopыe в нeкoтopыx cлyчaяx пepeвeшивaют вoзмoжныe плюcы:
- Швы мeждy пaнeлями чacтo плoxoгo кaчecтвa, oчeнь cтapыe, мoгyт пpoмepзaть зимoй.
- Cтeны дocтaтoчнo тoнкиe, a yтeплитeль чacтo oтcyтcтвyeт или тpeбyeт зaмeны.
- Из-зa пpoмepзaния cтeны мoжeт oбpaзoвывaтьcя кoндeнcaт, кoтopый вeдeт к пoявлeнию плeceни нa cтeнax.
- Cквoзняки в тaкиx квapтиpax — нepeдкoe явлeниe.
Bce эти фaктopы и pacпoлoжeниe нa вeтpeнoй cтopoнe, нa вepxниx этaжax мнoгoэтaжки, пpoвoциpyют пpoблeмы c тeплoм. 3имoй тeмпepaтypa в yглoвoй квapтиpe нижe cpeднeй пo дoмy нa 2-3 гpaдyca. Инoгдa paзницa дoxoдит дo 10 гpaдycoв. Этo дeлaeт жизнь в тaкиx квapтиpax нeкoмфopтнoй, иx жильцы чacтo бoлeют зимoй.
Peшeниe yкaзaнныx пpoблeм тpeбyeт бoльшиx финaнcoвыx влoжeний:
- Нyжнo oцeнить cocтoяниe мeжпaнeльныx швoв, зaдeлaть пpи нeoбxoдимocти.
- 3aтeм oбpaтить внимaниe нa кaчecтвo тeплoизoляциoннoгo cлoя, зaмeнить, ecли oн ycтapeл.
- Ecли cтoят cтapыe oкнa, нeoбxoдимo зaмeнить иx нa coвpeмeнныe плacтикoвыe, пocкoлькy бoльшe вceгo тeплa yxoдит чepeз ниx. Ecли oкнa зaпoтeвaют — oни пpoпycкaют тeплo и тpeбyют зaмeны или peмoнтa.
- Cтoит oбpaтить внимaниe нa пpocтpaнcтвo мeждy oкнoм и cтeнoй. Пpи oбнapyжeнии щeлeй нeoбxoдимo зaпoлнить иx cпeциaльнoй мoнтaжнoй пeнoй.
- Пpи oбнapyжeнии плeceни нeoбxoдимo бopoтьcя c нeй и ee cпopaми. Oнa мoжeт oтpицaтeльнo влиять нa здopoвьe житeлeй квapтиpы.
Как дела обстоят в новостройках?
Основными недостатками обладает угловая квартира в панельном доме старой застройки. В СССР, особенно послевоенном, задача стояла не сделать хорошо, а сделать быстро — ведь жильем нужно было обеспечить большое количество людей. Вследствие чего сегодня квартиры в углу в старых домах имеют больше минусов, чем плюсов.
Если говорить о новостройках, существует 2 точки зрения.
- С одной стороны, поменялись материалы, правила, технологии строительства: при правильном использовании они нейтрализуют все негативные моменты угловых квартир.
- С другой, недобросовестные застройщики экономят на изолирующих от холода, шума прокладках, нет никакой гарантии что ваша новенькая квартирка, которая расположена в углу, не будет промерзать.
Напоследок, как обещали, рассмотрим преимущества, недостатки угловых квартир у деформационных швов. Их главное преимущество — на одних соседей сбоку меньше. 2 плиты + воздушное расстояние делают свое дело. Что касается шума, сырости, холода — как ни странно, все снова зависит от застройщика. Если шов закрыт, утеплен, вы не почувствуете разницы в сравнении с центральным расположением. В ином случае гуляющий сквозняк станет причиной холодных, отсыревающих стен.
Квартира в панельном доме
Без лишних отступлений: плюсов у такой недвижимости гораздо меньше, чем минусов. Связано это большей частью с погрешностями, которые допускались еще на этапе строительства. Тонкие стены, отсутствие утеплителя, некачественно сделанные швы — все это добавляет остроты угловому вопросу в панельном доме.
Здесь холоднее
В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.
Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.
Стены угловых квартир любит плесень
Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.
Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.
Чрезмерное нагревание квартиры
В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.
Стоимость таких квартир ниже
Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.
Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.
Окна выходят на разные стороны
Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.
Плюсы угловых квартир
Характеризуя достоинства угловых вариантов, необходимо отметить, что к ним относятся опции с наружным и внутренним углом. Это существенная деталь при рассмотрении вопроса о плюсах угловых квартир, и ее нельзя упускать из виду, так как помещение, расположенное во внутреннем углу здания, скорее подходит для рассмотрения показателей с минусом.
Поэтому остановимся на положительных аспектах, характеризующих помещения с внешним углом:
- Шикарный обзор, обилие натурального освещения, возможность использовать панорамное остекление с потрясающим эффектом.
- Моментальное проветривание, благодаря наличию окон в разных сторонах квартиры. В такой квартире не бывает духоты и застоявшегося воздуха.
- Тишь и благодать – шумы от соседей практически не слышны из-за отсутствия смежных стен.
- Нет однообразия вида из окон. Одно может выходить в парк, другое – во двор.
- Оборудование дополнительным отоплением – батареями, предусмотренными при планировке с учетом вероятных потерь тепла.
Начнем с хорошего. Плюсы.
- Меньше соседей. Потому что общих стен тоже меньше. Такое жилье однозначно стоит рассмотреть людям, которые ориентированы на тишину и покой.
- Хорошая освещенность. Окна расположены на две стороны, солнечные лучи проникают в течение всего дня, поэтому помещение более светлое! Этот же факт обеспечивает хорошую проветриваемость за счет сквозного продувания.
- Разный вид из окон — на парк, двор или дорогу — психологически добавляет комфорта.
- Низкая цена. Предложение на такие объекты выше спроса, поэтому покупатель в выигрыше. Но нужно помнить, что на утепление угловой комнаты часто приходится тратить дополнительную сумму.
Угловая квартира в доме старого жилого фонда
Если квартира с большей площадью стен, выходящих на улицу, расположена в многоэтажках старого жилого фонда, описанные недостатки таких зданий скорее всего будут их касаться. Особенно, если речь идет о панельном доме.
Жители квартир «на углу» пытаются самостоятельно утеплить стены снаружи, устанавливают гидроизоляцию, летом включают кондиционеры. Часто в угловых домах приходится расставлять крупногабаритную мебель (шкафы-купе, стенки) вплотную к стенам, чтобы она служила дополнительной защитой от температур снаружи.
В результате сэкономленные на покупке квартиры углового значения деньги владельцы тратят на совершенствование жилья. Это, к сожалению, не слишком помогает. Ведь утепление и гидроизоляция многоэтажек старого жилого фонда из-за изношенности и устаревших технологий строительства жилья часто малоэффективные.
Обычно при проектировании угловой квартиры в проект закладывают дополнительную батарею. Благодаря ей на стенах не должно появляться влаги и грибка. Если вдруг ее нет, следует обязательно подключить радиатор самостоятельно. Ни в коем случае не стоит снимать батарею на стенах, которые выходят на улицу, поскольку из-за низкой температуры и высокой влажности со временем на них появится сырость. Она быстро проходит через обои и такое явление не только выглядит неэстетично, но и крайне опасно для здоровья.
Батареи обеспечивают стенам тепло, главное, чтобы они были правильно подключены и ежегодно их промывали для обеспечения беспрепятственной циркуляции горячей воды. Чтобы вообще избавиться от возможной плесени следует утеплить стену, но поручать это дело лучше всего специалистам. Две батареи в комнате – это очень выгодно, так как зимой всегда будет где подсушить белье.
Минусы угловой квартиры
Основным недостатком угловой квартиры считается температура. Бытует мнение, что в таких квартирах всегда холодно и неуютно. И частично такое явление имеет место быть, поскольку сильный ветер может привести к снижению температуры в угловой квартире в доме, который был построен некачественно. Тем не менее, данный минус несколько преувеличен.
Помимо этого часть собственников угловых квартир жалуются на наличие сырости и даже образование плесени на стенах жилья. Однако подобная неприятность может произойти и в любой другой квартире, где нарушены нормы гидро- и теплоизоляции. И решить такую проблему можно с помощью утепления стен и обработке специальным составом, который предотвращает повторное появление влаги на стенах. И сделать подобные улучшения можно либо при помощи профессиональной строительной бригады, либо сделать все самому.
Подобные улучшения также стоит проводить в том случае, если вы обнаружили в угловой квартире сквозняки. Если окна были неправильно установлены либо имеют плохое качество, то это может привести к появлению проблемы вне зависимости от того, какая это квартира и где она находится.
Кроме того, проблемы с окнами могут также быть связаны с образованием на их внутренней стороне конденсата. Такое явление как конденсат, как правило, возникает из-за большой разницы между внутренней и внешней температуры. Тем не менее, такая проблема встречается не только в угловых квартирах, но и в других квартирах, где есть хорошее отопление и низкие температуры за окном.
Еще одной проблемой, которую отмечают жильцы угловых квартир, является существенный перегрев жилья в летний период. Такое происходит в том случае, если квартира имеет плохую теплоизоляцию. И решить данную трудность можно с помощью монтажа кондиционера либо с помощью постоянного проветривания жилплощади.
Стоит ли покупать угловую квартиру
Смотрите зимой. Тепло ли в квартире, не от угла зависит, а от многих факторов.
Я искала именно угловую трешку. Во-первых, чем меньше соседей за каждой стеной, тем лучше, слышимость все же в многокватирных домах сильная. Во-вторых, угловая-то там только одна комната, если покажется холодно — спальни можно сделать в других. А угловая комната под кабинет или столовую идеально подходит, она светлая. Ну и потом, можно окна поменять, радиатор новый поставить. полы теплые сделать. стенку утеплителем гипсокартоном обшить. Все равно же ремонт под себя делать будете, ну добавите еще одну опцию. А поторговаться под марку угловой квартиры, в которой наверняка холодно, можно ой как хорошо
Индивидуальное отопление?
Ну и не парьтесь, не замерзнете, как надо вам, так и сделаете
У нас отопление обычное, но все равно тепло. Хоть и первый этаж.Но мы полы меняли. Окна деревянные (даже нет желания менять, с ними комфортно), дом панельный. В угловой комнате не дует и не сквозит, грибка тоже не замечено
Отопление угловых квартир в панельном доме
Зависит от типа дома. У нас торцевая квартира в 22-этажке КОПЭ 85го года постройки. Подъезд дома средний, но дом в этом месте как раз образует поворотный угол и наша квартира угловая: 4я на этаже, 2 комнаты и кухня по уличной стене , которая ни с кем не граничит. Только одна комната и одна стена кухни граничат с соседями. Тепло, даже очень. Сейчас, когда включили отопление, я часто открываю окна на несколько часов для проветривания. Теплые полы включаю только в санузлах. У мамы тоже в доме такой же серии квартира (88 год постройки) и тоже в месте, где дом образует угол, да еще и второй этаж над подъездом. Тоже радуется как и я — соседей не слышно, изо всех окон панорама и прочее. Свободнее дышится в общем. Всегда было тепло — все детство там прошло.
Моменты, на которые нужно ориентироваться при планировании интерьера
Студийная планировка квартир предусматривает зонирование при помощи невысоких перегородок или визуальных приемов. Для создания отделки в одном стиле требуется учитывать:
- архитектуру пространства. Помещение может проектироваться как студия или переделываться из обычной квартиры путем сноса стен и перегородок. По этой причине отличаются квадратура, потолки, наличие окон;
- образ жизни семьи. Ключевые потребности позволяют выделить основные и второстепенные зоны;
- количество жильцов. Оборудование комнаты зависит от социального статуса человека. Если мужчине-холостяку нужно минимум вещей, то паре с ребенком требуется безопасная обстановка.
Основываясь на ключевых принципах проектирования, можно подобрать дизайн маленькой квартиры-студии и воплотить его в жизнь.