Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Как снять с регистрационного учета человека
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Приведем основные из них списком:
- кто является собственником недвижимости;
- кто входит в состав семьи;
- есть ли у ответчика другое жилое помещение;
- имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
- какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
- при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
- возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
- проживает ли гражданин по адресу прописки.
Кого будет сложно выписать
Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.
Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.
Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:
- членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;
- пенсионеров по старости;
- членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;
- инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.
Нюансы снятия с регистрационного учёта
Принудительное выселение или документальное снятие с учёта происходят только после решения суда. Основные нюансы:
- Основание ещё требуется доказать. Этим вопросом занимается собственник или лицо, имеющее на эти действия нотариально заверенную доверенность.
- Если в деле участвуют несовершеннолетние граждане, то возможно вмешательство органов опеки и попечительства.
- Исковое заявление в суд при расторжении брака может подать муж или жена, в зависимости от того, на кого оформлено имущество.
- Лица без гражданства имеют такие же права, что и резиденты страны, если у них есть разрешение на временное проживание и они находятся на российской территории легально.
- Если жилец не против своей выписки, то процесс стандартный. Его можно организовать в течение одного рабочего дня.
Сложнее, когда человек не желает лишаться прописки и нет веской причины для его принудительного снятия с учёта. Особенно если в деле фигурирует несовершеннолетний ребёнок.
Отзыв на иск о выселении из жилого помещения
Ответчик получает на руки подтвержденный иск о выселении по решению суда, на него возможно составление отзыва или личного мнения по поводу неправомерности сведений в поданных документах. Составленный документ можно подать в качестве возражения о принятом решении или во время процесса приостановить дело для возможности сбора дополнительных сведений в свою защиту.
Оформляется отзыв в письменном виде и только после того, как был составлен основной иск. Ответчик может потребовать изучение поданного истцом иска и на его основе составить опровержение. Не забывайте про нормы законодательства, оформление любых заявлений строго регламентировано. Доводы должны подкрепляться аргументами по данному вопросу. Главная цель документа, составляемого истцом – это попытка опровергнуть сведения, информацию, в иске заявителя, а не опорочить честь собственника помещения или свидетелей процесса. Если вы будете исходить из последнего тезиса, то эмоциональный отзыв не будет принят на рассмотрение судом. Ответчик в своем документе доказывает правомерность проживания на территории, аргументирует свои права бумагами, показаниями свидетелей.
Можно ли выписать человека из квартиры
Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае без суда не обойтись.
Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.
Условие для обращения в суд
Чтобы инициатор мог решить свою проблему в судебном порядке, он обязан соблюдать определенные условия. Прежде всего, должны быть причины, которыми вызвана необходимость принудительного выселения человека.
К ним можно отнести:
- Уклонение от оплаты коммунальных услуг.
- Человек фактически отсутствует по адресу регистрации на протяжении длительного периода времени.
- Несоблюдение правил совместного проживания. Такое характеризуется нарушением тишины в ночное время, хулиганскими действиями в отношении соседей.
- Использование жилого помещения не по назначению. Сюда можно отнести создание в квартире – офиса, склада, приюта для животных.
- Нарушение требований санитарных правил.
- Присутствие личных неприязненных отношений между проживающими.
- Причинение ущерба самому помещению и коммуникациям.
- Окончание срока проживания.
- Нарушение порядка процедуры вселения.
- Подготовка строения к сносу вследствие признания его ветхим или аварийным.
- Прекращение семейных отношений.
- Асоциальный образ жизни, который ведет человек, например, систематическое употребление алкоголя.
- Смена владельца жилого помещения. Это может произойти вследствие продажи, дарения, обмена или наследования имущества.
Обращаться в суд человек может и на основании личного убеждения, если считает, что его права были нарушены или ограничены.
При рассмотрении исков о выселении и снятии с регистрации каждый конкретный случай суд рассматривает индивидуально, полностью похожих ситуаций не бывает. Даже если один иск на первый взгляд кажется похожим на другой, аналогичный, то в любом случае появятся какие-то нюансы и решение суда может быть прямо противоположным.
- В случаях, когда истец просит суд выселить несовершеннолетнего, судья даже не станет рассматривать дело без присутствия представителя органа опеки и попечительства. Если ООП не даст разрешение на выселение, то суд ни при каких обстоятельствах и самых очевидных основаниях для выселения не примет решение в пользу истца.
- При подаче иска заявителю следует учесть уважительные причины, по которым ответчик может попросить отсрочки в исполнении вердикта суда, так как если суд сочтет, что обстоятельства существенные, отсрочка будет предоставлена и истцу придется отложить выселение.
Основаниями для отсрочки в выселении могут стать следующие причины:
- тяжелая болезнь ответчика (суд предоставит отсрочку по выселению до полного излечения);
- наличие в семье несовершеннолетних детей либо инвалидов (суд предоставит отсрочку для поиска ответчиком альтернативного жилья);
- подтвержденные документально задержки с выплатой заработной платы или пенсии (отсрочка будет предоставлена ответчику дор тех пор, пока он не поправит свое материальное положение).
Кто вправе обратиться с иском
Иск о снятии гражданина с регистрационного учета подается лицом, желающим выселить жильца с конкретной жилплощади. В качестве истца может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.
Кто может подать исковое заявление:
- владелец жилья (наймодатель);
- представитель владельца по доверенности;
- представитель муниципальной власти;
- соседи ответчика — один или несколько (путем подачи коллективного заявления);
- представители органов опеки и попечительства (в интересах лица, не достигшего совершеннолетия). Подача таких исков обусловлена, к примеру, необходимостью лишить родителей прав в отношении ребенка;
- представитель органов прокуратуры.
Обратите внимание! Чаще всего с исками о снятии с регистрационного учета и выселении обращаются владельцы жилья. Если же выселить необходимо самого собственника, к участию в процессе привлекаются третьи лица.
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета образец бланк
Иногда возникает необходимость выписать человека из квартиры. Но добровольно это сделать нельзя, в силу того, что тот уже длительный период не проживает по месту регистрации.
Это сделать возможно. Согласие этого человека не обязательно. Единственное условие – это обязательный судебный процесс. Лишить человека регистрации волевым решением может только судья.
Для того, чтобы дать старт такому судебному процессу, нужно подать соответствующее исковое заявление.
В каких случаях можно это сделать
Рассмотрим несколько, чаще всего встречающихся обстоятельств выселения. Каждый случай требует применение своих законных рычагов. Итак,
- Лишить регистрации после развода. Если жилье было куплено до свадьбы, то после работы на супруг(а), ни их родственники никаких прав на это жилье иметь не могут.
- Не правильное использование государственного жилья (по требованию соседей). Возможно, на необходимо провести досудебные мероприятия, а именно подать жалобу и дождаться вынесения предупреждение невыносимому жильцу. После этого – в суд.
- Долго не живет по прописке. Условия – не платит коммунальных платежей, имеет новое жилье. Результат — исковое заявление о утрате права пользования и снятия с регистрационного учета.
- Лишен родительских прав. Условия – не имеет права проживать с ребенком. Выселяется, даже не имея нового жилья, но только судом.
- Получил регистрацию после приватизации. Условие – достижение выселяемым совершеннолетия.
Формируем заявление в суд
Для ознакомления, можно получить у нас образцы и бланки исковых заявлений о выселении. Общая форма такой жалобы имеет общие черты для всех исковых заявлений. Это указание в правом верхнем углу названия суда, в который направляется требование. Кроме названия, необходима информация об истце.
Информация должна включать:
- Ф.И.О.
- Адрес проживания.
- Адрес регистрации.
- Паспортные данные.
- Контактные телефоны.
- Затем указываются данные об ответчике (в таком же формате).
- После шапки, посредине листа идет наименование обращения с указанием в краткой форме сути иска.
- Далее находится тело документа, в котором приводится вся необходимая суду информация.
- Последовательность изложения информации в иске
- Данные о проживании истца. Адрес оспариваемой квартиры, срок проживания, номера документов, подтверждающих права на собственность.
- Сведения о периоде проживания ответчика на этой жилплощади.
- Информация о сроке раздельного проживания.
- Указание на отказ от добровольного снятия с регистрации.
- Причина, которая требует немедленного решения вопроса о прописке.
- Четкая формулировка требований.
- Перечень прилагаемых документов в копий.
- Дата составления и подпись истца.
Перед подачей обращения, лучше связаться с юристами. Благодаря их консультаций, сможете сэкономить время. Неправильно написанное заявление принято не будет.
Ниже расположен типовой бланк и образец искового заявления о снятии с регистрационного учета вариант которого можно скачать бесплатно.
Когда можно выписать человека из квартиры
Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.
По суду можно выписать человека из квартиры, если:
- прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;
- человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;
- у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;
- человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;
- прописанный использует жилую недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.
Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:
- наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;
- суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;
- наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;
- наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.
Основания для подачи в суд иска
Каждый гражданин, проживающий в России, обязан иметь прописку. Она может быть временной или постоянной, в зависимости от обстоятельств.
Для снятия с регистрационного учёта требуется основание. Чаще всего это переезд, выписка бывшего супруга после развода или снятие обременений, с только что купленной недвижимости.
Нередки случаи фиктивной регистрации для трудоустройства в другом городе. Вопрос о выписке лучше решать без обращения в суд, но на «мировую» участники процесса идут не всегда.
Право на снятие с регистрационного учёта приобретается по согласию другой стороны или на основании судебного решения. Принудительная аннуляция регистрации по месту жительства возможна при следующих ситуациях:
- развод супругов;
- внушительная задолженность за услуги ЖКХ;
- грубые нарушения правил общественного порядка;
- недостойное поведение;
- человек представляет угрозу для общества (помещён в психиатрическую лечебницу или в места лишения свободы);
- гражданин не является собственником квартиры и давно живёт по другому адресу;
- недвижимость официально перешла в пользу другого собственника;
- жилплощадь используется не по назначению;
- прохождение военной службы;
- смерть жильца.
Человек может быть полноправным собственником жилого помещения или жить в нём по договору социального найма, но не иметь оснований для принудительной процедуры снятия с регистрационного учёта жильца.
Регистрируя жильца, собственники защищены законом от того, что потом прописанный может потребовать свою долю с недвижимости. Однако владелец жилья не имеет права сразу вычеркнуть человека из домовой книги.
При благополучном развитии событий, суд принимает решение о выписке человека из квартиры. Решение суда должно вступить в законную силу.
Основания для выписки из квартиры
Выписать человека вопреки его желания можно из муниципальной, а также из частной квартиры.
1. Основания для выписки из муниципального жилья:
- неуплата коммунальных платежей более 6 месяцев подряд;
- долгое отсутствие в адресе;
- грубое беспокойство соседей (хулиганство, систематическое нарушение режима тишины);
- использование квартиры не по назначению (организация производства, склада, притона для животных);
- не соблюдение санитарно-гигиенических норм;
- невозможность проживания нанимателя и жильца совместно (неприязненные отношения, скандальные и конфликтные ситуации);
- нанесение ущерба квартире (разрушение конструкций, инженерных коммуникаций);
- истечение срока предоставления квартиры для проживания (закончен договор поднайма, аренды);
- подготовка дома к сносу как ветхого или аварийного;
- незаконная регистрация (заключение договора социального найма с нарушением закона, незаконная прописка).
Выселить могут как нанимателя, членов его семьи и других проживающих в муниципальной квартире.
2. Основания для выписки из приватизированной квартиры:
- разрыв семейных отношений с собственником квартиры (развод, отсутствие ведения общего хозяйства и несения совместной ответственности в жилищной сфере);
- нецелевое использование квартиры (ни как жилое);
- нарушение санитарных, противопожарных и иных обязательных требований;
- асоциальный образ жизни;
- истечение срока пользования квартирой жильцом (аренда, наём, поднайм, временное проживание);
- смена собственника жилья (дарение, мена, продажа квартиры);
- аварийное состояние дома и подготовка его к сносу;
- незаконная регистрация и проживание (фиктивная прописка, противоправное вселение в жилье).
Иск о снятии с регистрационного учета по месту жительства + образец (бланк)
Как правильно написать исковое заявление о снятии с регистрационного учета? Люди часто попадают в ситуацию, когда нужно выписать человека, зарегистрированного вне принадлежащей ему квартире.
В добровольном порядке, это удается сделать редко. А без согласия гражданина, государственные органы отказываются осуществлять такие действия. Выход есть, можно лишить человека прописки через суд.
Необходимость обращения в суд может быть вызвана различными обстоятельствами. В основном, вопросы прописки поднимаются, когда необходимо произвести какие-либо юридические действия с недвижимостью, есть и множество других причин.
Как бы ни развивались события, снять с регистрации по месту жительства без согласия на это гражданина, допустимо только после решения суда.
Сложность данной процедуры зависит от конкретной ситуации. Для того чтобы выписать человека через суд необходима совокупность определенных условий и обстоятельств.
Приведем основные из них списком:
- кто является собственником недвижимости;
- кто входит в состав семьи;
- есть ли у ответчика другое жилое помещение;
- имеется ли у него альтернативный адрес, по которому он сможет осуществить новый учет;
- какой социальный статус имеют собственник жилого помещения и гражданин, чья прописка должна быть отменена, здесь имеется в виду инвалидность, нахождение на иждивении, опекунство над кем-либо;
- при каких обстоятельствах у него появился штамп в паспорте, свидетельствующий о регистрации в данной квартире;
- возраст гражданина, здесь имеются в виду несовершеннолетние дети;
- проживает ли гражданин по адресу прописки.
Только после выяснения всех фактов, суд может вынести решение о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что будет являться основанием для органов миграционной службы РФ, снять его с учета по адресу прежнего проживания.
Объясняем на примерах
У Марии Ивановны есть жилплощадь в центре города. Несколько лет назад она прописала у себя племянника Василия, который приехал в город учиться. Василий давно окончил институт и вернулся в родной поселок, но с регистрационного учета не снялся. Пенсия у Марии Ивановна небольшая, платить коммуналку за лишнего человека ей накладно. Мария Ивановна подает исковое заявление о снятии с регистрационного учета не собственника — любимого племянника.
Федор приобрел жилье у Николая, который уезжал на ПМЖ за границу. Когда пошел оформляться по новому адресу, выяснилось, что Николай так торопился переехать в Испанию, что не снялся с регистрационного учета. Сначала Федора это не беспокоило — платит он все равно по счетчикам. Но пару месяцев спустя к нему стали приходить какие-то люди и требовать, чтобы проживающий по данному адресу Николай заплатил долг банку. Федору не нравятся такие визиты и он вынужден готовить заявление в суд о снятии с регистрации.
Какие документы приложить
Иск необходимо дополнить пакетом документов. Список может различаться в зависимости от особенностей ситуации. Обычно необходимо:
- Исковое заявление по числу участников разбирательства. Документ будет отправлен ответчику для ознакомления.
- Удостоверение личности заявителя и документ, подтверждающий факт внесения госпошлины.
- Документ, подтверждающий присутствие права собственности на жилое имущество, если в суд обращается владелец помещения.
- Паспорт на квартиру и выписка из домовой книги.
- Доказательства, подтверждающие представленную информацию.
Представлять интересы истца может третье лицо. В этой ситуации потребуется подготовить доверенность. Когда выполняется выселение мужа или жены, потребуется свидетельство о разводе. Если речь идет о выписке ребенка, нужны документы из органов опеки. В случае нарушений со стороны квартиранта потребуется документальное подтверждение этого факта. Допустимо предоставление показаний свидетелей, заключение СЭС или жилищной комиссии.