Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Крыльцо мкд капитальный ремонт». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чаще всего ремонт требуется вследствие естественного износа бетонных ступенек лестницы. Из-за большого количества жильцов в многоквартирном доме железобетонные конструкции крыльца изнашиваются на порядок быстрее, чем лестничные марши или сама крыльцовая площадка на входе.
Как правило, специалисты называют всего четыре причины, по которым происходит разрушение входной группы многоквартирного дома:
- Низкое качество бетона или облицовочной плитки, использованного для покрытия проходной части лестницы. Нередко песок и щебень вымываются с поверхности крыльца в первые годы эксплуатации;
- Отсутствие навеса или водоотводящей системы крыльца. Мороз и влага, скапливающаяся на входе в многоквартирный дом, разрушают бетон в разы быстрее естественного износа. Свою долю вносят высокие кустарники и зеленые насаждения вокруг крыльцовой площадки;
- Ошибки проектировщиков и строителей, приведшие к проседанию фундамента, деформации и появлению трещин в железобетонном каркасе крыльца.
Последний случай самый тяжелый. Как правило, до выполнения капитального ремонта вход в многоквартирный дом организуют по временной схеме с помощью пристроенного деревянного лестничного марша. Мало того, инспекция может запретить эксплуатацию подъезда многоквартирного дома до проведения капремонта.
Это может послужить основанием для направления претензий к фирме-подрядчику или проектировщику многоквартирного здания, а во-вторых, при составлении предварительного объема работ и сметы ремонта можно будет точно определить, за что именно придется платить деньги.
Ремонт крыльца капитальный или текущий ремонт
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)
13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров.
13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры.
13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.
13.5. Замена внутренних пожарных кранов.
13.6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
13.7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков.
13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
2. Стены и фасады
2.1. Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
2.4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов.
2.5. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
2.6. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
2.7. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
2.8. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
2.9. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.
Причины проведения ремонта
Крыльцо подъезда многоквартирного дома, как и любая конструкция, требует периодического или капитального ремонта.
Причинами его износа могут быть:
- Вымывание бетона дождевой водой;
- Появление микротрещин под воздействием колебаний температуры. При попадании в них влаги, которая при замерзании расширяется, происходит увеличение трещины, и крыльцо начинает постепенно приходить в негодность;
- Часто ремонт крыльца в многоквартирном доме приближают и сами жильцы: при постоянном физическом воздействии происходит постепенное истирание облицовочного материала, что значительно ускоряет разрушительное воздействие природных факторов;
- Естественное старение материалов;
- Механические повреждения, которые возникают от падения тяжелых предметов, а так же усадки здания.
На первый взгляд, небольшие повреждения ступенек кажутся малозначительными дефектами, не приводящими к полному разрушению конструкции. Но их ремонт в этом случае, просто необходим.
- Из-за увеличения площади трещин, сколов и прочих дефектов наступит время, когда эксплуатировать лестничный марш парадного административного здания, или крыльца в доме — а особенно в школе, будет невозможно по технике безопасности.
- Избежать подобных проблем, поможет своевременный текущий ремонт бетонных ступенек, производимый еще на начальной стадии возникновения трещин, сколов и выбоин. При этом его цена будет значительно ниже капитального ремонта — а тем более, полной замены конструкции.
- При заказе ремонта ступенек непосредственно после обнаружения даже небольших повреждений, собственник строения одновременно с восстановлением лестничного марша, получает полное обследование конструкции, позволяющее выявить скрытые в ней дефекты.
Смета на ремонт составляется подрядчиками, а все работы должны выполнять опытные, квалифицированные специалисты.
Как поступать в таком случае?
В первую очередь следует провести общее собрание собственников, чтобы там решить, следует ли выделять средства на ремонт крыльца, если все согласны, то следует подписать соответствующее заявление и предоставить его управляющей компании.
Но данное правило действует лишь в том случае, если на текущий момент времени нужен ремонт, незначительная замена. В ситуации, когда входная группа подвергнута серьезным разрушениям и нужен уже капитальный ремонт, то нужно принимать решение об участии в муниципальной адресной программе по выполнению капитального ремонта. И после того как работы будут включены в программу ЖКХ, стоит ожидать, что в скором времени выполнят ремонт.
Разумеется, жильцы многоквартирного дома могут решить проблему без привлечения ЖЭКа или УК, то есть решить проблему самостоятельно. Зачастую это влечет за собой экономию денежных средств и все выполняется гораздо быстрее. Этот вопрос тоже решается в ходе собрания.
Если же без привлечения сотрудников ЖЭКа не обошлось, то для того, чтобы заставить компанию провести ремонт, нужно предъявить обоснованные претензии, и лучше всего указать, что бездействие создает травмоопасную ситуацию, которая в свою очередь может привести к серьезным последствиям.
Что входит в объем: перечень работ для текущего (косметического) и капитального
Работы по ремонту подъезда могут существенно отличаться в зависимости от его вида. Например, работы по замене крыльца — это текущий или капитальный ремонт? Так вот, косметический, или текущий, ремонт несет чисто эстетическую функцию и предполагает покраску стен, побелку потолка и прочие мелкие работы. Капитальный ремонт должен включать в себя более основательные работы:
- замена старых лестничных пролетов, клеток и площадок;
- установка отдельных лифтов для инвалидов прочие основательные работы.
| Объект | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
| Входные двери | Окрашивание, заделывание щелей, замена отдельных элементов конструкции или полностью входных дверей | Замена более 20% от всех входных групп |
| Крыльцо | Восстановление или обновление некоторых элементов | Демонтаж и замена на новые, монтаж пандуса |
| Козырек и кровля козырька | Текущее обновление внешнего вида, мелкие ремонтные работы | Восстановление или замена козырьков |
| Почтовые ящики | Покраска, мелкий ремонт | Замена |
| Лестницы | Обновление некоторых элементов, покраска перил | Замена лестничных маршей, установка пандусов и лифтов для инвалидов |
| Фасад | Устранение дефектов и устранение сломанных элементов, заделка стыков, покраска | Восстановление фасада. исправление капитальных трещин, полная замена покрытий |
| Ступени | Устранение трещин, заделывание швов | |
| Стены | Покраска, побелка, штукатурка | Укрепление |
| Кодовые замки на дверях | Мелкие ремонтные работы по необходимости | Замена и установка |
| Перила | Окрашивание | Замена |
| Пол | Покраска | Замена |
| Потолок | Побелка | Заделывание щелей, выравнивание, укрепление |
| Окна | Окрашивание рам, заделывание щелей | Замена более 20% конструкций |
Нормативы, регулирующие техническое состояние дома
Многоквартирный жилой дом — чем установлены требования к его техническому
В сфере строительства действует много нормативных документов. Общие условия обеспечения безопасности жилых зданий установлены:
- Градостроительным кодексом (гл. 6.2).
- Жилищным Кодексом.
Требования к конструктивным элементам, системам жизнеобеспечения, содержат строительные нормы и правила (СНиПы). В первую очередь собственнику квартиры стоит ознакомиться с положениями:
- СНиП 31-01-2003 (СП 54.13330.2011) «Свод правил: здания жилые многоквартирные» (утв. постановлением Госстроя № 109);
- СП 54.13330.2011- свод правил «здания жилые многоквартирные» (утверждены приказом Минрегионразвития № 778).
Обслуживание жилых высоток осуществляется по регламенту МДК 2-03.2003 «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» (постановление Госстроя № 170 от 2003 г.).
В спорных ситуациях понадобится постановление правительства № 47 с изменениями от 2021 г. «О признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».
Структура круглой терасы
При строительстве такого крыльца основой может служить:
- Бетонная отливка. Опалубка выполняется из дерева. В качестве каркаса используют стальную арматуру;
- Кирпичная выкладка;
- Металлопрофильный каркас, установленный с помощью винтовых трубчатых свай.
При выборе основы руководствуются типом грунта и характером строения.
Существуют разновидности круглой конструкции: круглая, полукруглая и секторальная.
- При круглой соединение строения с крыльцом происходит перемычкой из бетона. Здесь ступеньки представлены самостоятельной конструкцией.
- В полукруглых происходит примыкание к порогу только самой высокой ступени, а другие соединяются с фундаментом.
- Секторальная конструкция представляет собой крыльцо, имеющее прямые грани, образующие площадь под навесом, имеющими закругление в районе ступенек.
Все эти конструкции очень органично вписываются к фасад домостроения. Однако, для выполнения данной задумки необходимо произвести тщательный расчет нагрузки, влияющий на выбор вида фундамента.
Решение от 23 мая 2013 г.
— Гражданское Суть спора: Жалобы на неправ.
Рекомендуем прочесть: Кто назначает аоименты
дейст. (безд.) — органов государственной власти, органов местного самоуправления Дело № 2-2131-2013г. Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ23 мая 2013 года город БелгородОктябрьский районный суд города Белгорода в составе: председательствующего судьи Супрун А.А.,при секретаре Чистюхиной Ю.В.,с участием истицы Рашиной Г.В., представляющей также интересы Рашина А.Е.
и Рашина Н.А., представителя ответчика по доверенности Мазаловой О.И.,рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рашиной Г.
В. к администрации города Белгорода о признании незаконными действия администрации г. Белгорода по отказу в выдаче разрешения на переустройство и перепланировку нежилого помещения,У С Т А Н О В И Л:Распоряжением администрации г. Белгорода № «номер» от 31.08.2012г.
квартира № «номер» в доме № «номер» по ул. «наименование улицы» в г. Белгороде, принадлежащая на праве собственности Рашиной Г.В., Рашину Н.А.
Проектирование крыльца
На эскизе-задании (см. рис. 3) черной стрелкой указано положение входной двери. Необходимо на месте указателя запроектировать крыльцо жилого дома.
Для проектирования крыльца необходимы следующие данные:
- План жилого дома с расположением наружных дверных проемов.
- Высота цоколя. Принимается в проекте при расчете фундамента.
Пример 1. Проектирование крыльца главного входа жилого дома
Форма и конструкция крылец может быть различной и зависит в основном от принятых проектных решений или пожелания заказчика
По этой причине единственное, на что нужно обратить внимание, это положения, прописанные в ТКП 45-3.02-230–2010 «Дома жилые одноквартирные и блокированные», а именно:
- Площадка крыльца при главном входе в жилой дом должна иметь размеры в плане не менее 1,4×1,4 м и должна быть защищена от атмосферных осадков козырьком.
- В жилых домах наружная лестница, ведущая на площадку крыльца главного входа, должна иметь уклон не более чем 1:3, ширину проступи в плане следует назначать не менее 0,36 м.
Учитывая данные требования, проектируем крыльцо жилого дома.
Первое, что необходимо сделать, это рассчитать число ступеней лестницы крыльца, оно зависит от высоты крыльца.
При проектировании фундамента мы задались высотой цоколя, в нашем случае она составила 0,6 м, однако это расстояние не соответствует высоте крыльца, нам необходимо добавить к данной величине расстояние от отметки пола первого этажа (0,000) до обреза фундамента, которое должно быть не менее 100 мм (рис. 4).
Бесплатная консультацияЮриста:ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ
Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни.
Поздно понял что это неподъемные займы для меня. Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? Москва Санкт-Петербург Нажимая кнопку ОТПРАВИТЬ, вы принимаете условия Отправить Отправить
Правительства Москвы
Министерства юстицииРоссийской Федерации
Роспотребнадзора Последние вопросы Полное комплексное обслуживание С момента обращения к нам и до полного решения вопроса мы готовы сопровождать своих клиентов, оказывая им необходимые услуги и консультации.
Бесплатный детальный анализ ситуации Наши специалисты детально изучат Вашу ситуацию, ознакомятся со всеми имеющимися документами, составят четкую картину проблемы. Работа на результат Мы заинтересованны в успехе Вашего дела!
Ваши победы — наши победы. Мы ориентированные исключительно на результат. Составление документов При необходимости юристы нашей компании возьмут на себя составление всех необходимых документов, для положительно решения дела.
Функции входных групп
Входы в помещение выполняют целый ряд важных предназначений:
Декоративная.
Группа должна украшать здание, вписываться в его архитектурный стиль, создавать благоприятное впечатление о его владельце.
Защитная.
Вход служит для защиты от осадков, холода, жары и других неблагоприятных природных явлений. Козырек над ним убережет посетителя от падения опасных предметов с крыши. Кроме того, входная группа нередко бывает оборудована системами сигнализации и видеонаблюдения во избежание проникновения в здание посторонних лиц или злоумышленников.
Теплосберегающая.
Конструкция входа способствует сохранению тепла во внутренних помещениях, способствует комфорту сотрудников и посетителей. Это позволяет сделать жилище более уютным и снизить расходы на отопление.
Как написать заявление на ремонт крыльца
Вообще представители УК должны отреагировать в течение одного месяца. Это обязанность управляющей компании, которую иногда могут не соблюдать.
Если по истечении месяца вам не поступил ответ, то следует обратиться в специальные органы. Вероятнее всего, УК будет проявлять вызывающее поведение. В этом случае главное держать себя в руках и говорить спокойно и четко. Важно понять, что закон на стороне жильцов, а УК явно блефует, стараясь выиграть на незнании закона жильцами.
На данный момент государство создало 6 инспекций, в которые можно обратиться с этим вопросом:
- ТСЖ;
- жилищная инспекция;
- администрация города;
- Роспотребнадзор;
- прокуратура;
- суд.
На УК можно пожаловаться в 6 инспекций и отстоять свои права.
ТСЖ – это товарищество собственников жилья. Для того чтобы написать заявление на управляющую компанию, нужно лично прийти к ним в офис или отправить заказное письмо. В письме напишите, что УК отказалась проводить ремонт. Указать, сколько раз обращались в ЖЭК, и сколько времени УК игнорировала письмо. Также представьте доказательства плачевного состояния подъезда.
ТСЖ занимается вопросами жилого здания. Если установят, что жители правы, то попробуют повлиять на УК. Но у него не всегда получается. В таком случае можно пойти еще выше.
- Тамбурочки в домах с планировками типа «чешки» и «гостинки»
- Небольшие помещения на первом этаже в «хрущевках» и «брежневках»
- Чердачные помещения в домах современной планировки
- Технические этажи в девятиэтажках постройки 1980-2000 годов.
Нужно понимать, что все, что не относится в площади квартиры, соответственно является общедомовым имуществом. Поэтому можно смело аргументировать свои требования Постановлением правительства РФ, если управляющая компания начинает выдумывать оправдания своему бездействию.
И да, в том числе вы можете написать в УК заявление на косметический ремонт подъезда – отказать в таких требованиях также будет незаконно. Поэтому смело пишем заявление, например, на косметический ремонт подъезда, и указываем нужные помещения.
Образец можно изучить у нас на сайте чуть ниже.
Образец коллективного заявления в жкх на ремонт подъезда
Всё, что касается проведения ремонта домов, прописано в статьях Жилищного кодекса. В 166-й его статье указан перечень основных работ по капремонту общего имущества, проведение которых финансируется из общего фонда. Вот что ремонтируют во время этих работ:
- внутридомовые инженерные системы водоотведения, газо-, тепло- электро- и водоснабжения;
- лифтовое оборудование (в том числе и его замена при непригодном для эксплуатации состоянии), лифтовые шахты;
- крыша;
- подвальный помещения;
- фасад;
- фундамент.
Если срок, определённый жильцами для выполнения ремонта прошёл, а УК так и не произвела его, или вовсе отказывается проводить, необходимо направлять жалобу в Жилинспекцию.
В функции этой организации входит контроль над деятельностью сотрудников ЖКХ, поэтому именно она должна призвать к ответу нерадивых управленцев.
Жалобу в Государственную Жилищную инспекцию можно направить заказным письмом или по электронной почте.
Составляется она в форме заявления и должна содержать следующие сведения:
- В правом верхнем углу напишите наименование организации, в которую направляется жалоба.
- Там же перечисляются ФИО жильцов и адрес дома.
- Далее описывается сложившаяся ситуация со ссылками на соответствующие пункты договора.
- Кроме того, назовите результаты вашего обращения в УК.
- Укажите дату вашего обращения в УК и сообщите о результатах.
В конце вашей жалобы обязательно должна содержаться просьба, выполнить инспекторскую проверку деятельности УК и обязать её провести ремонт в подъезде.
Образец жалобы в Жилищную инспекцию вы можете скачать тут.
К данному заявлению приложите документы:
- копию договора с УК;
- экземпляр претензии, которую вы подавали ранее в УК;
- копию письменного ответа УК на вашу претензию;
- перечень работ, составленный на общем собрании;
- акт осмотра подъезда (дефектная ведомость).
Дефектная ведомость, в которой по пунктам перечислены все неудовлетворяющие вас моменты в состоянии внешнего вида подъезда, должна быть приложена к жалобе в обязательном порядке. На ответ законом отводится срок не более 30 календарных дней. По истечении этого срока Жилинспекция обязана направить вам ответ о результатах проверки.
Для достижения результата одновременно с жалобой в Жилинспекцию можно подать аналогичный документ в Роспотребнадзор. В эту организацию необходимо подать такое заявление с приложенным к нему списком обнаруженных в подъезде дефектов
Если после обращения в Жилинспекцию и Роспотребнадзор вам так и не удалось добиться результата, смело обращайтесь в прокуратуру или сразу подавайте иск в суд.
В этом случае вы можете не только потребовать провести ремонт, но ещё и осудить солидную сумму причинённого вам морального вреда. Судебная практика по ремонту подъездов.
К иску в суд приложите все полученные вами в ходе решения проблемы документы. Суд в таких делах всегда стоит на стороне собственников, так что благополучный исход дела вам гарантирован.
Образец жалобы в Прокуратуру вы можете скачать здесь.
Готовьте иск в суд при помощи опытного юриста. Так вы гарантированно добьётесь желаемого результата, а УК ещё и оплатит его услуги.
Если вы направите коллективную жалобу в прокуратуру, она самостоятельно может инициировать судебное разбирательство. Такое развитие событий выгодно для собственников многоквартирного дома, большинство из которых являются пенсионерами.
Исковое заявление на управляющую компанию в суд вы можете скачать тут.
В подаваемой в прокуратуру жалобе нужно попросить прокурора быть вашим представителем в суде. Такие полномочия у этой организации есть.
Прокуратура может подать иск в суд только по коллективным жалобам. Если заявление поступает от одного собственника, то прокуратура представлять его интересы в суде не может, он должен делать это самостоятельно.
Все, что не входит в площадь квартиры, является общедомовым имуществом. Козырек подъезда Частым камнем преткновения становится козырек над выходом из подъезда. Представители УК порой говорят, что не будут содержать его, так как это является имуществом вне дома. На самом деле в такой ситуации они неправы:
- Они обязаны ремонтировать козырек подъезда также, как и сам подъезд и любое иное имущество в многоквартирном доме.
- Разрушившийся козырек в подъезде угрожает здоровью жильцов дома и их гостей, поэтому прямая обязанность управляющей компании содержать его в порядке.
Но – если козырек не входит в общий план дома, а установлен незаконно, то заявление на ремонт козырька над подъездом может быть не удовлетворено по вполне законным основаниям. Поэтому будьте внимательны в своих требованиях.
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости. Поэтому перед ее подписанием уполномоченному лицу следует тщательно изучить все пункты. Желательно внести в документ все необходимые работы (замена разбитых стекол, изношенных почтовых ящиков, вышедших из строя светильников, перил и пр.). Следует принять во внимание, что не предусмотренные в ведомости пункты, исполнительная сторона не будет исполнять. Все действия придется инициировать заново (направлять заявку, ждать ответа, составлять ведомость и пр.).
Ремонт крыльца капитальный или текущий ремонт
13. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы) 13.1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров. 13.2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры. 13.3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке. 13.4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц. 13.5. Замена внутренних пожарных кранов. 13.6. Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности. 13.7. Замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков. 13.8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.
2. Стены и фасады 2.1. Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен. 2.2. Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей. 2.3. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 2.4. Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов. 2.5. Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен. 2.6. Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях. 2.7. Замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах. 2.8. Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий. 2.9. Ремонт и окраска фасадов одно- и двухэтажных зданий.