Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Из бюджета Оренбуржья 11,3 млн рублей направили на аварийное жильё». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. 2 закона № 185-ФЗ, в программе переселения принимают участие жилые помещения в многоквартирных домах (МКД), признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции до 1 января 2017 года. Причиной аварийности является физический износ в процессе эксплуатации МКД.
Варианты расселения аварийных домов
Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:
- жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
- жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.
Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.
Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:
- предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
- выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
- выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
- приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
- участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.
При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу «метр в метр»), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.
Переселение жителей из аварийного и ветхого жилья происходит в несколько этапов:
- Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
- Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
- Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
- Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
- Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
- Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.
Какие документы нужны для переселения
По словам Марии Спиридоновой, для переселения достаточно иметь следующие документы:
- заявление о признании помещения жилым помещением или жилого помещения непригодным для проживания и (или) многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
- в отношении нежилого помещения для признания его в дальнейшем жилым помещением — проект реконструкции нежилого помещения;
- заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
- заключение специализированной организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения;
- заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.
Список аварийных домов в Оренбурге
| № | Адрес | Управляющая компания | Год | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Оренбург, п. Каргала, пер. Зеленый, д. 5 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1930 | 210 | 16 |
| 2 | г. Оренбург, п. Каргала, пер. Зеленый, д. 5, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1930 | 211 | 24 |
| 3 | г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, д. 10, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | — | 109 | 5 |
| 4 | г. Оренбург, ул. 8 Марта, д. 33/9, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 405 | — |
| 5 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 5/16, к. АА1 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 232 | 21 |
| 6 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 5/16, к. ББ1В | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 155 | 12 |
| 7 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 17/32, к. АА1А2А3ББ1Б2Б3 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 285 | 15 |
| 8 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 25/36, к. А4А5 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 87 | — |
| 9 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 44, стр. литер АА1А2А3В | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 547 | — |
| 10 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 44, стр. литер ББ1 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 77 | 5 |
| 11 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 44/11 литер АА1А2А3В | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 532 | — |
| 12 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 44/11 литер ББ1 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 78 | — |
| 13 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 46, стр. литер АА2 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1882 | 198 | 9 |
| 14 | г. Оренбург, ул. 9 Января, д. 46/13, к. АА1А2ВВ1 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1882 | 200 | — |
| 15 | г. Оренбург, ул. Абдрашитова, д. 103 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 42 | 7 |
| 16 | г. Оренбург, ул. Абдрашитова, д. 103, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 50 | 6 |
| 17 | г. Оренбург, ул. Аксакова, д. 16а, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 109 | 9 |
| 18 | г. Оренбург, ул. Акулова, д. 97, к. Б | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 69 | — |
| 19 | г. Оренбург, ул. Акулова, д. 97, стр. Б | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 69 | 7 |
| 20 | г. Оренбург, пер. Алексеевский, д. 12, стр. литер А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 549 | 32 |
| 21 | г. Оренбург, пер. Алексеевский, д. 12/1, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1917 | 545 | — |
| 22 | г. Оренбург, ул. Амурская, д. 83 | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1974 | 162 | 18 |
| 23 | г. Оренбург, ул. Амурская, д. 83, к. А | УК «Оренбургская управляющая компания» | 1975 | 162 | 15 |
| 24 | г. Оренбург, пр-кт. Братьев Коростелевых, д. 17А | УК «Оренбургская управляющая компания» | — | 110 | 9 |
| 25 | г. Оренбург, пр-кт. Братьев Коростелевых, д. 17 (дубль 1) | УК «Оренбургская управляющая компания» | — | 107 | 7 |
Действующие схемы расселения
Переселение жителей ветхого жилья осуществляется по трем схемам:
- Если здание объявлено непригодным для проживания и подлежит сносу без реконструкции, расселение производится с учетом статуса жильцов. Отселение семьи квартиросъемщика сопровождается аннуляцией договора социального найма и оформлением нового соглашения на получение равноценной квартиры в этом же районе.
- Вместо сноса дом подлежит реконструкции и на этот период его обитателям выдается жилое помещение из муниципального маневренного фонда.
- Собственник может взять вопрос поиска нового жилья на себя (например, если хочет переехать в другой регион) и получить денежную компенсацию в размере установленной комиссией рыночной стоимости старой квартиры.
Переселение из аварийного жилья в 2022 году
Новый подход к расселению аварийных домов похож на механизм действующей в столице программы реновации. В первую очередь будут расселяться большие кварталы, непригодные для проживания. Благодаря этому новое строительство уже будет обеспечено инфраструктурой. На программу планируется направить средства от продажи земельных участков под строительство. На реализацию программы будет направлено около 22-25 млрд рублей из федерального бюджета, при этом регионы также должны принять участие в финансировании, и предусмотреть средства на эту цель в бюджетах на 2022 год.
В рамках программы переселения, которая продолжалась с 2022 по 2022 года, из аварийных домов уже расселили 673 тысячи человек. Согласно графику, завершение данной программы было запланировано на сентябрь 2022 года, но к этому времени успели не все регионы. Возмущение народных масс вызвало то обстоятельство, что чиновники во многих регионах «забыли» включить аварийные дома в программу. В ходе разбирательства установили, что 150 тыс. кв. м. такой недвижимости не внесли в списки.
Новая программа по расселению людей из аварийного жилья в 2022 году
После вашего заявления комиссия должна вынести заключение в течение 30 календарных дней, но не позднее. Хотя в том случае если имеется и установлена опасность и угроза для здоровья жизни владельцев, то комиссия обязана вынести заключение в течение 1 календарного дня. Если же комиссия не признала жильё аварийным, то жильцы могут обжаловать решение, обратившись с просьбой и заявлением в суд для привлечения независимых экспертов.
Об этом заявил Сергей Степашин, возглавляющий наблюдательный совет Фонда содействия реформированию ЖКХ.
Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства. О том, что в дальнейшем переселение из аварийного жилья будет финансироваться за счет средств федерального бюджета, ранее говорил руководитель Минстроя Михаил Мень.
Программу разработают до конца первого полугодия 2022 года. До конца текущего года она будет принята. При этом пропадет необходимость каждые несколько лет принимать новую программу, поскольку разрабатываемый механизм будет постоянно действующим.
Новая программа по расселению людей из аварийного жилья в 2022 году
Прежде всего, давайте рассмотрим вопрос, кто же всё-таки может стать полноправным участником программы, так как это один из первостепенных моментов. В том случае. Если жильцы подозревают. Ч то техническое состояние их дома не отвечает всем требованиям и стандартам и является совершенно непригодным для проживания, то им необходимо обратиться в органы местного самоуправления. После этого власти должны обязаны направить жильцов в специализированную организацию по определению и установлению состояния дома. Как только заключение будет на руках у жильцов они должны направиться и обратиться в межведомственную комиссию. Но для такого обращения необходимо заранее собрать и представить пакет необходимых документов. Что он в себя включает?
- Во-первых, собственники (арендаторы) аварийного жилья получают равнозначное по метражу жилище. Новое жилье должно быть благоустроенным и оснащенным плитой, сантехникой, отоплением, канализацией, водопроводом, а также электроснабжением.
- Во-вторых, жильцам предоставляется три варианта переселения, но индивидуальные пожелания граждан не учитываются.
- В-третьих, жильцы, проживающие в аварийном объекте по договору найма, получают новое жилье на таких же условиях.
- В-четвёртых, метраж нового жилья рассчитывается на основании актуальных норм для жилья, которое предоставляется по соцнайму. Например, семья, состоящая из двух человек, получит однокомнатную квартиру площадью 44-50 кв. метров. Семья из трех человек получит квартиру размером в 62-74 кв. метра. Согласно нормам, на каждого прописанного человека выделяется не менее 18-ти кв. метров.
Аварийные объекты недвижимости, включенные в программу переселения
Для признания жилого помещения ветхим или аварийным собственником, нанимателем или уполномоченным органом подаются следующие документы:
- заявление;
- паспорт заявителя;
- копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- заключение комиссии об обследовании дома;
- заключение органов государственного надзора (при необходимости);
- заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
- фотографии (при необходимости);
- жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
- другие обосновывающие документы.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Если аварийный дом не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается денежная компенсация по договору выкупа или другая жилая площадь с зачетом ее стоимости в выкупную цену. Расходы, связанные с переездом (транспортные услуги, временное проживание на съемной квартире, оформление документов и т.д), также подлежат компенсации.
Если дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, собственнику взамен изъятого жилого помещения полагается другое жилое помещение с той же площадью в том же населенном пункте.
Пока не рухнуло. Кого и когда в Оренбуржье будут переселять из аварийных домов
4.1. При реализации мероприятий Программы необходимо исходить из того, что принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и обязательной доли финансирования за счет средств областного и (или) местного бюджетов производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
— ликвидация всего аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Оренбург», признанного до 01.01.2012 в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации;
Туда же обратились и представители Общероссийского народного фронта (ОНФ) в Оренбургской области. Их интересует похожая ситуация только уже с жильцами однокомнатных квартир аварийного дома по улице Пойменная, 93А. Жителям разослали исковые заявления и повестки в суд. Оказывается, им предлагали варианты для переселения, а некоторым – и соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, и новые квартиры, но в связи с тем, что жильцы от всех вариантов якобы отказались, администрация города просит суд выселить их из занимаемых помещений.
Прокуратура г. Оренбурга в ходе проверки по поступившим обращениям жителей областного центра и депутата Законодательного Собрания Оренбургской области Владимира Фролова в их интересах установила факт необоснованного включения ряда жилых домов в перечень объектов, подлежащих сносу как аварийные.
Установлено, что в 2011 году межведомственная комиссия незаконно признала многоквартирные дома №№ 10/7 по ул. Комсомольской/Орджоникидзе, № 5 по пер. Коммунальному, № 1/30/2 по пер. Мало-Торговому/ул. Бурзянцева, пер. Рыбному в г. Оренбурге непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу. При этом их обследование проводилось лишь визуально. Какое-либо оборудование при этом не использовалось, специальные замеры не проводились. Для оценки состояния конструкций не были привлечены эксперты специализированных организаций. В комиссию не вошли представители органов, уполномоченных на осуществление государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и экологической безопасности. Жители указанных домов также были лишены возможности участвовать в решении вопроса о судьбе зданий.
Подобрать новую квартиру взамен ветхой не всегда просто. Чиновники приводят пример, когда им пришлось искать квартиру взамен жилого помещения площадью всего восемь квадратных метров. Нашлась квартира в 27,7 квадратных метра – это минимум, разрешенный законом. В свою очередь, собственник заявил, что не согласен на переезд в однокомнатную, так как его восьмиметровая квартира была двухкомнатной. Отметим, что разница между 27 и 8 квадратными метрами покрывается за счет местного бюджета. Федеральный и областной бюджет финансируют приобретение нового жилья взамен аварийного метр в метр.
Третий путь, который имеет место быть, это проведение реконструкции аварийного здания. Свой статус такие дома приобрели более пяти лет назад. За это время некоторые собственники самостоятельно привели в порядок свое имущество, отремонтировали крыши, подправили стены, провели в квартиры воду, канализацию и даже газ.
При наличии оснований того, что строение действительно находится в неудовлетворительном состоянии, администрация обязана назначить комиссию для проведения оценки строения. Если она показывает, что дом действительно является аварийным, то он включается в программу Все жильцы получают уведомление о том, что через определенный период времени они будут переселены в новые квартиры, а их жилое здание будет снесено.
Нередко сами жильцы понимают, что их дом не является пригодным для жизни. Например, они видят значительные трещины на фундаменте, постоянно протекает крыша. Тогда составляется коллективная жалоба, направляемая администрации региона, указывающая на необходимость проведения оценки. Если муниципальные власти отказываются созывать комиссию, то жильцы могут проверить дом самостоятельно, для чего приглашаются независимые эксперты. Если ими формируется отчет, на основании которого дом может признаваться аварийным, то к заявлению прикладывается этот документ.
Юлия Горланова год назад взяла ипотеку и купила квартиру в двухэтажном доме по улице Полигонной, 42 в Оренбурге: «Кредит у меня на 20 лет, под конец срока я вместо взятых 350 тысяч рублей должна буду вернуть миллион. Кроме того, я специально покупала жильё именно в этом районе города».
О том, что дом ещё в 2011 году признан ветхим, Юлия узнала только в феврале этого года, когда ей, как и всем соседям прислали уведомление о переселении и требовании снести ветхий дом за свой счёт.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ОРЕНБУРГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 сентября 2019 года N 2773-п
Об утверждении муниципальной программы «Переселение граждан муниципального образования «город Оренбург» из жилых домов, признанных аварийными»
(с изменениями на 30 июля 2020 года)
(в ред. Постановлений Администрации города Оренбурга от 02.12.2019 N 3464-п, от 07.02.2020 N 146-п, от 27.04.2020 N 544-п, от 30.07.2020 N 1140-п)
В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 14, со статьями 32, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, с подпунктом «в» пункта 2 раздела 6 подпрограммы 6 «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Оренбургской области» государствен��ой программы «Стимулирование развития жилищного строительства в Оренбургской области», утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 21.12.2018 N 834-пп, пунктом 6 части 2 статьи 8, частью 23 статьи 35 Устава муниципального образования «город Оренбург», принятого решением Оренбургского городского Совета от 28.04.2015 N 1015, разделом 3 Порядка разработки, реализации и оценки эффективности муниципальных программ города Оренбурга, утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 22.05.2012 N 1083-п:
1. Утвердить муниципальную программу «Переселение граждан муниципального образования «город Оренбург» из жилых домов, признанных аварийными» согласно приложению к постановлению.
2. Настоящее постановление вступает в силу после его официального опубликования в газете «Вечерний Оренбург», подлежит размещению на официальном интернет-портале города Оренбурга и государственной регистрации в федеральном государственном реестре документов стратегического планирования.
3. Настоящее постановление подлежит передаче в уполномоченный орган исполнительной власти Оренбургской области по ведению регистра муниципальных нормативных правовых актов.
4. Поручить организацию исполнения настоящего постановления первому заместителю Главы города Оренбурга Чуфистову С.В. и заместителю Главы города Оренбурга по градостроительству, земельным вопросам и дорожному хозяйству Серегину М.Ю.
Нарисуем — будем жить? Как завершается программа переселения в Оренбуржье?
Улица Максима Горького — одна из двух въездных магистралей из зауральной части Оренбурга будет отремонтирована в рамках проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги».
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Оренбурге, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
В целях оказания помощи гражданам и в соответствии с Федеральным законом предполагается участие Фонда, бюджета Оренбургской области и органов местного самоуправления в мероприятиях по переселению из аварийного жилищного фонда путем привлечения на эти цели бюджетных и внебюджетных финансовых средств различных уровней.
Какие здания находятся в перечне: аварийные, ветхие и т.д. Признание дома аварийным: каковы критерии и как осуществляется процедура, какие нужны документы.
Эти проблемы носят межотраслевой и межведомственный характер, не могут быть решены в пределах одного финансового года и требуют значительных бюджетных и внебюджетных расходов.
Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы. Срок действия программы ограничен датой 1 сентября 2017 г.
При использовании информационных сообщений допускается их сокращение и обработка, но только в той мере, в какой это не приводит к искажению их смысла.
При реализации мероприятий Программы необходимо исходить из того, что принятие решений и проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и обязательной доли финансирования за счет средств областного и (или) местного бюджетов производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
В связи с проведением реконструкции моста через реку Урта-Буртя на 3-м км автомобильной дороги «Беляевка-Желтое» движение автотранспорта будет идти по объездной дороге. Всего программу муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда МО «город Оренбург» на 2013-2017 годы» было включено 336 аварийных домов. В них проживало более 5770 человек. 269 домов подлежало сносу, 67 являются объектами культурного наследия и ценной застройкой.
Под информационными материалами понимаются любые сведения, сообщения, данные, независимо от формы их представления, включая: статьи, новости, заголовки, фотоизображения, видеоизображения, фонограммы, иллюстрации.
Расселению подлежат ветхие и аварийные дома. Аварийным признаётся дом, относящийся к Жилищному фонду РФ в соответствии с Постановлением Правительства № 47 от 28.02.2006 г. Частные строения относят к аварийным после заключения специальной комиссии и уведомления собственника.
Глава Оренбурга Дмитрий Кулагин подвел промежуточные результаты. Он отметил, что нужно продолжать работу в этом направлении, исправить ошибки и повысить эффективность и скорость реализации программы.
Новая программа предусматривает переселение граждан из домов, признанных аварийными после 1 января 2012 года и до 1 января 2017 года, с использованием механизмов предыдущей программы. Источниками финансирования программ на период 2019-2024 годов станут средства федерального бюджета, а также региональных и местных бюджетов. Планируется привлечение внебюджетных источников, в том числе в рамках реализации программ по развитию застроенных территорий.
Для переселения жильцов было построено 23 новых многоквартирных дома. На начало апреля текущего года всего по программе переселения из аварийного и ветхого жилья в Оренбурге снесли 122 дома, 4 из них снесли в 2019 году. Были снесены 3 дома по улице Гагарина и 1 по Восточной. Сейчас ведутся работы по сносу дома на улице Нагорной. Еще по 6 домам проведены торги.
С 2019 года задача по сокращению непригодного для проживания жилищного фонда будет решаться в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».
| № | Адрес | Площадь м2 | Год | Этажей |
|---|
Переселение Граждан Из Аварийного Жилищного Фонда Г.Оренбург В 20212022 Годах
В разделе «Строящиеся дома» представлен перечень строящихся домов по программам переселения граждан из аварийного жилья.
В разделе «Ранг субъектов» представлен рейтинг субъектов по реализации программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также итоговый показатель выполнения программ.
Также получить деньги, но не новую квартиру смогут те, кто купил недвижимость в доме уже после признания его аварийным.
На 2008 год в проекте закона «Об областном бюджете на 2008 год» предусмотрено на реализацию мероприятий Программы 173 610 тыс. рублей. За счет этих средств, предполагается ввести 4,5 тыс. кв.м. жилья, приобрести 21 квартиру, переселить около 100 семей.
По состоянию на 1 ноября 2020 года все дома для переселения граждан введены в эксплуатацию, на все жилые помещения зарегистрировано право муниципальной собственности. Всего необходимо было расселить 2 178 аварийных жилых помещения, расположенных в 343 многоквартирных домах. На данный момент, переселено 1 936 граждан из 990 аварийных жилых помещений. По переселению остальных решения выносит суд.
Перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, представлен в приложении N 1 к Программе.
N 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергоэффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Механизм переселение граждан осуществляется по следующим схемам: 1. Реализация мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с привлечением средств софинансирования Фонда.
В Переволоцком и Кваркенском районах, городах: Оренбурге, Медногорске, Орске и Гайском городском округе проходило расселение из аварийного жилья. Получить возмещение за изымаемое жилье для улучшения своих жилищных условий самостоятельно предпочла большая часть расселяемых граждан.
В аварийных жилых помещениях основные конструкции имеют износ свыше 70 %, а также возможные повреждения, что создают угрозу для жильцов дома. Такие дома подлежат расселению и сносу.
Каков порядок действий в признании жилья аварийным или ветхим в Оренбурге, какие необходимы для этого документы, форма компенсации за изъятое жилое помещение по государственной программе и вне ее, сроки рассмотрения заявления и регистрации новых прав собственности.
Пришла горестная весть из Пскова — 6 марта 2021 года скончался известный критик, лауреат Государственной премии Российской Федерации в области литературы и искусства Валентин Яковлевич Курбатов.
В настоящее время расселено 20 жилых помещений общей площадью 0,9 тыс. кв. метров. Для расселения оставшихся в муниципальных образованиях строится и приобретается жилья.
Напомним, что во время первого этапа программы переселения в 2013-2017 годах новое жилье получили 13 тысяч человек.
Первый вице-губернатор Сергей Балыкин отметил, что Оренбургская область активно ведет работу по решению вопросов переселения граждан из аварийного жилищного фонда. В период 2008-2012 годы на эти цели было направлено более 4,5 млрд рублей, переселено около 7 тысяч граждан из почти 150 тысяч кв. метров аварийного жилья.
Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.
В этом году запланировано расселение 21 аварийного дома, в которых находится 44 жилых помещения общей площадью 2,9 тыс. кв. метров.
Законодательный акт от 27 декабря 2019 года принят Госдумой РФ 18.12.2019 г., Совет федерации одобрил его 23.12.2019г. После чего состоялось опубликование федерального закона в установленном порядке, и он начал действовать.
В этом году запланировано расселение 21 аварийного дома, в которых находится 44 жилых помещения общей площадью 2,9 тыс. кв. метров.
Собственник, выселяемый из аварийного жилья, по письменному согласию и при отсутствии в собственности других жилых помещений, вправе после получения возмещения пользоваться изымаемым жильем по в течение 6 месяцев.
Первоначально предлагалось компенсировать застройщикам до 25% понесенных затрат на расселение жителей аварийных домов. Ко второму чтению норма предоставления субсидий изменилась — теперь застройщики смогут вернуть до 25% «нормативной стоимости переселения.
До конца 2018 года по государственной программе происходит переселение жителей тех домов, которые были признаны аварийными до 1 января 2012 года. Переселение жителей из домов, признанных аварийными после этой даты, с 2019 года начало происходить по новой программе.
Более 85 млн. рублей (рост в 1,3 раза к 2006 году) направлено в текущем году из областного бюджета на реализацию мероприятий программы «Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда» на строительство 17 домов, приобретение жилья на вторичном рынке и на изготовление проектной документации.
В общей площади жилищного фонда городской жилищный фонд составляет 30693 тыс. кв. метров (60,3 процента), сельский жилищный фонд — 20227 тыс. кв. метров (39,7 процента). По формам собственности жилищный фонд области делится на частный (95,5 процента), муниципальный (3,1 процента), государственный (1,4 процента).
Наличие аварийного жилищного фонда повышает социальную напряженность в обществе, ухудшает качество предоставляемых коммунальных услуг, сдерживает развитие городской инфраструктуры, создает потенциальную угрозу безопасности и комфорту проживания граждан, ухудшает внешний облик населенных пунктов, что, в свою очередь, сказывается на инвестиционной привлекательности региона.
Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.
По информации пресс-службы правительства Оренбургской области, в программу 2019-2025 годов вошли дома, признанные аварийными до 2017 года. На переселение планируют потратить более 6 миллиардов рублей, из которых 4,4 миллиарда рублей – средства Фонда ЖКХ.
Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.
Переселение из аварийного и ветхого жилья в Оренбурге в 2021
оказание консультативной поддержки органам местного самоуправления по вопросам реализации Программы и разработки муниципальных программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда, проведение выборочных проверок целевого использования средств, предусмотренных Программой;
выявление не завершенных строительством жилых домов с высокой степенью готовности с целью участия в долевом строительстве многоквартирных домов, организация строительства нового жилья, приобретение жилых помещений у застройщиков;
формирование адресного подхода к решению проблемы переселения граждан из многоквартирных домов, признанных до 1 января 2021 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
Средства Фонда, средства долевого финансирования за счет средств областного бюджета и (или) средств местных бюджетов расходуются на приобретение жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на строительство таких домов, а также на выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещения за изымаемые жилые помещения в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом не допускается привлечение внебюджетных средств на строительство многоквартирных домов, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если они строятся (создаются) субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями за счет средств Фонда, средств долевого финансирования за счет средств областного бюджета и (или) средств местных бюджетов.
На территории Оренбургской области реализация программ переселения граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в рамках Федерального закона от 21 июля 2021 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».
В соответствии с п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ЖК РФ) собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии. Бремя собственности выражается в обязанностях, в том числе, по текущему и капитальному ремонту дома, его страхованию, а также возлагает на собственника обязанность изыскивать (предусматривать) необходимые финансовые средства для проведения текущего и капитального ремонта, чтобы не допустить приведение жилого помещения в непригодное и угрожающее жизни людей состояние, при котором проживание в таком помещении будет опасно и невозможно.
Аварийное жильё и благоустройство: Паслер отчитался перед главой Минстроя
- Доноры Победы. В Оренбурге возложили цветы к мемориалу донорам22.06.2021 18:57
- На водоемах Оренбургской области погибли 16 взрослых и четверо детей22.06.2021 18:08
- В Переволоцком администрацию через суд обязали переложить трубопровод22.06.2021 17:45
- Денис Паслер объявил обязательную вакцинацию для всех чиновников области22.06.2021 17:39
- Врач ковид-госпиталя рассказала об «индийском» штамме коронавируса в Оренбурге22.06.2021 17:32
- Оренбургские выпускники сдали устную часть ЕГЭ по иностранным языкам22.06.2021 17:15
- На проспекте Победы столкнулись маршрутка и грузовая Газель22.06.2021 16:47
- СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ — ЗА ПРАВДУ: 20 лет бездорожья -в оренбургское село отказывается ездить школьный автобус22.06.2021 16:33
- Нырнул за раками. В реке Самара утонул пожилой рыбак22.06.2021 16:16
- Где приятно и вкусно отдохнуть в Оренбурге? Выбираем летнюю веранду22.06.2021 16:00
- В Оренбуржье с июля подорожают коммунальные услуги22.06.2021 15:45
- «Швы сильно изношены». Подрядчик рассказал о состоянии моста по улице Терешковой22.06.2021 15:31
- Россельхозбанк: правовое регулирование гостевых домов увеличит инфраструктуру для сельского туризма до 61 тыс. мест в перспективе 2-3 лет22.06.2021 15:18
- Зрение в подарок. МНТК «Микрохирургия глаза» в Оренбурге разыгрывает бесплатную лазерную коррекцию22.06.2021 15:01
- В ОГПУ рассказали о новшествах в работе приёмной комиссии22.06.2021 14:40
- Профсоюзы приняли участие в литературных чтениях ко Дню памяти и скорби
- Профсоюзы завершат проект «Нужные люди» заседанием дискуссионного клуба
- Ярослав Чирков прокомментировал поручение Путина о выделении денег на ЖКХ
- Ярослав Чирков назвал болевые точки, выявленные проектом «Нужные люди»
- Профсоюзы передали комплект книг библиотеке семейного чтения в Новотроицке
- Лидер профсоюзов Оренбуржья прошел предварительный отбор на выборы в Заксоб
- Ярослав Чирков провел рабочую встречу с гендиректором Новотроицкого завода хромовых соединений
Когда программу переселения граждан только создавали, то планировалось, что за 8 лет все граждане, которые проживают в аварийных и ветхих зданиях, обретут новое комфортное жилье. Но достичь поставленной цели оказалось намного сложнее, чем казалось, поэтому проект продлили вплоть до 2021 года.
Если семья не хочет переселяться в предлагаемое жилье, то она может получить вместо недвижимости денежную компенсацию, для чего необходимо написать специальное заявление. Но в большинстве случаев сумма, которую можно получить, слишком небольшая по сравнению со стоимостью квартиры, поэтому такое решение редко бывает выгодным.
Пока не определено, какой институт развития выберут для реализации данной программы. По словам Степашина, на новую программу будут привлекаться бюджетные средства.
Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.
Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.
Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.